强调非减辣 冀助乏首期年轻人上车
香港文汇报讯（记者 苏洪锵）楼价节节攀升，财政司司长陈茂波昨日表示，楼价已超出一般市民的负担能力，供楼负担比率已升至68%，一旦加息势加重负担。他强调，会适当时候推出与市价有大折让的资助出售房屋，以协助年轻人置业；同时会研究放宽按揭成数的时机，但不想社会误解为减辣，为楼市推波助澜。现时由於随着楼价上升，能申请九成按揭的400万元以下放盘接近绝迹，市场人士认为，放宽按揭成数，可助有能力供款但首期不足的年轻人上车。
陈茂波昨早出席立法会会议时表示，去年11月整体楼价比较1997年高峰已经高出大约一倍；去年第三季按揭供款相对住户收入比例进一步恶化至68%，远高於过去20年来45%的长期平均数。他形容现时楼价已超出一般市民的负担能力，一旦息口上扬，将会增加供款人的负担，情况实在令人担心。假设加息3厘，相当於加息12次（每次0.25厘）后，供款比率会达到88%，高於1997年。
忧息口上扬 供求渐扭转
陈茂波特别提到，楼市基本因素经已出现变化，包括美国息口至今已经上调五次共125点子，在联系汇率制度下本港息口最终会跟随美国息口而上调；同时过去数年政府不断增加住宅用地，住宅供求失衡的情况将逐步得以扭转，2017至2018财政年度以可兴建私宅单位达到2.43万个，比全年1.8个的供应目标超出约35%，未来3至4年潜在供应量亦会维持在高水平 。他提醒市民在作出置业决定前，务必小心考虑各样潜在风险，特别是要衡量利息上升对个人供款能力的影响。
会上被议员问到会否减辣以帮助市民上车。陈茂波称，了解到部分有意置业的年轻人士，纵有能力供楼却苦於缺乏首期。当局对放松按揭成数问题「好上心」，但不想让社会有误解，「唔想市场因为呢个放宽误解、扭曲为政府减辣，推波助澜」，一旦市况出现调整，对有关人士冲击很大。
将推大折让资助房屋
同时，陈茂波又引述施政报告曾提到会从资助房屋着手，协助纾缓置业需求并特别会针对首置人士，当局会在适合时间介绍，研究市价大折让出售资助房屋，并藉由按揭保险计划减少首期负担。至於会否进一步限制境外人士买楼，陈茂波称目前推行之辣招已奏效，会继续留意市况。
楼价破顶按保政策滞后
就政府有放宽按保成数，经络按揭转介市场总监刘圆圆表示，现时楼价不断破顶，400万以下的物业才有承造九成按揭的措施已不合时宜，政府如放宽按保成数，相信可帮助上车一族及换楼人士置业，刺激二手市场的交投，令流转量加快。
刘氏强调，自2009年政府开始实施楼市监管措施，并将按揭成数上限调低，按证公司於其后暂停接受逾九成按揭贷款申请，涉及按揭保险计划的贷款占新批出按揭比例曾经由高位的44.29%下跌至2017年11月份的20.21%，相信若政府放宽按保成数，市场需求增加，数字可上升至四成水平。惟她认为政府需小心定义何为首置人士，或需配合转让限制等条件，以防藉此成为投资的其中一个渠道，使楼价更加炽热。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰亦表示，近年新盘普遍提供高成数按揭优惠及多元化的付款办法，令上车客侧重流向一手市场入市。若政府放宽按保成数，相信将吸引不少上车客回流二手市场觅盘入市。此外，放宽按保成数可帮助首置客首期「宽松」一些，真正发挥按揭保险计划的功效。若计划推行，相信不会刺激楼价攀升，而是带旺二手，料二手成交量可升一至两成。
现行按保最高按揭成数
物业楼价 成数
450万元或以下 最高90%（贷款额上限360万元）
$450万元以上至600万元 最高80%（贷款额上限480万元）
现行按保 vs 建议提升楼价上限后(例子楼价500万元计)
最高按揭成数 (现行)80% 若加至90% 变化
首期 100万元 50万元 -50万元（-50%）
资料来源：中原按揭经纪
App下载
