低首期入市 先甜后苦

为遏抑本港炽热楼市交投，政府连环推出需求管理措施，其中就包括收紧银行按揭成数，让置业人士的首期负担骤增，提高入市门槛。

不过「你有张良计、我有过墙梯」，财力丰厚的发展商近年藉由旗下财务公司，推出高成数按揭，绕过金管局的约束，令近年住宅成交聚焦於一手市场。然而变相令置业人士焗买贵楼、焗捱高息按揭。享受完优惠后，按揭息口立升令供款骤增，随之出现不同的社会问题。

1000万物业最多借400万

根据现行的住宅楼按措施，透过按揭保险计划，成交价400万元以下物业按揭可达九成，450万元以下物业按揭可达八成，按揭金额上限为360万元（而首次置业、固定收入及供款占入息比率不超越45%的人士仍可申请九成按揭，以银行审批为准）。450万元至600万元则可申造八成按揭。而700万元以下物业可申按达六成，700万元至1,000万元以下物业按揭成数高达六成、惟按揭额上限为500万元，1,000万元或以上物业之按揭成数最高为五成。

去年5月金管局进一步收紧楼按，将涉及多过一个按揭贷款借款人的按揭成数上限下调一成，以遏抑靠「父干」上车。新措施下，楼价等於或超过1,000万元的，按揭成数由之前50%降至40%，1,000万元以下由60%降至50%，且贷款额不得超过400万元。

倘息口调升 供款骤增

经过银行压力测试后，入市首期大增，准买家入市欠足够资金难以上车。财力雄厚的发展商见招拆招，近年推出不少楼盘以低首期作招徕，藉由旗下财务公司提供高成数按揭，又或推出首数年「供息不供本」，减轻置业者初期负担。

发展商效果显著，成功抢占市场焦点，令二手市场进一步冻结。然而优惠期过后，不少楼盘的按揭方案的息口调升，令供款骤增，可谓先甜后苦。■香港文汇报记者 苏洪锵