今年政府首幅截标用地极具分量，本周五截标的九龙塘龙翔道豪宅地皮，有力问鼎百亿地王，市场最高估值高近166亿元，每方尺楼面地价更达3.8万元，有望成为九龙区尺价地王。
由於地皮发展投资额庞大，相信部分发展商会合组财团竞投，中港财团有机会再次合作。
周五截标 尺价估3.8万
将於周五截标的龙翔道与狮子山隧道公路交界豪宅地，占地逾12.12万方尺，可建楼面逾43.64万方尺。受到去年十一月长沙湾诞生地王刺激，上述龙翔道地皮估值上限亦由最初仅逾100亿元，大幅增加超过65%，至逾160亿元。
地皮市场估价以高力国际最进取，该行亚洲区估价及谘询服务副常务董事张翘楚认为，地皮属卖地表内绝无仅有的传统豪宅地皮，可作分层住宅及洋房混合发展。
他认为，该地皮日后落成的洋房，部分有望做出天价，将来实用尺价随时超过10万元，不排除是次发展商会以进取价抢地，估计每方尺楼面地价可达3.8万元。折合估值约165.8亿元，为市场上限价。
中港合资抢 料接10标
普缙集团企业发展部总监（估值及物业管理）张圣典表示，由於龙翔道住宅地涉及一定投资额，发展商或以合资形式投标，中资及香港财团有机会再度合作，预计地皮可收到10份标书。
事实上，去年十一月以172.88亿元史上最高住宅地价批出的长沙湾兴华街西对出住宅地，亦由信和置业(00083)、会德丰地产及世茂房地产(00813)等5家中港财团合作投得。而去年全年最终诞生4幅百亿地王，包括两幅住宅及两幅商业地。
据卖地章程，龙翔道住宅地高度限制为主水平基准以上160米，发展商需铺设地皮对出龙翔道的一段道路，以及连接项目的公众行人天桥。
由於地盘位处山坡旁边，发展商亦要负责进行岩土勘探及山泥倾泻防治等工作。
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