零售数据虽然好转，但核心区巨铺仍较难出租。由资深投资者黎永滔持有的旺角砵兰街文华MPM商场，其中思捷环球（00330）旗下连锁时装品牌Esprit承租的逾万尺楼面，租约於上月届满，但因业主一直未能觅得新租客，故接受Esprit以每月100万元短租多半年，较原本租金低六成。
短租每月100万
Esprit在2012年中以高价250万元租用旺角砵兰街240至244号旺角文华MPM商场地下B1、1楼101至107及111至113号铺，地下建筑面积约4707方尺，1楼建筑面积约8026方尺，合共建筑面积约1.27万方尺，尺租约196元。由於铺面正对朗豪坊商场，故当年零售高峰期Esprit以较旧租贵3倍的月租抢租该铺位。
据了解，铺位租约上月已期满，黎永滔早前曾以每月200万元放租，较Esprit的月租低50万元或两成，但仍无法租出。黎永滔遂把铺位继续短租予Esprit，为期半年，租金为叫价一半的100万元，尺租急跌至约79元，更较2012年高峰跌足60%。
黎永滔确认，铺位只短租予Esprit，因为未有其他租户出价符合意向价，而Esprit又在上址经营一段长时间，故提供较为优惠的租金短租。他更表明，长租意向月租仍维持200万元，若半年后仍未找到新租客，亦未必再续租予Esprit。
他认为，刚过去的圣诞节及新年消费气氛旺盛，旗下铺位的租户亦反映生意不俗，估计铺租调整期即将完结。他预料年中前旺区不少吉铺将陆续消化，租金止跌后有望回升，最多可升5%至10%，当中铜锣湾及尖沙咀最快完成调整。他估计，不少内地零售商都希望来港开铺，将成一股新势力。
Esprit在四大核心零售区都有地铺分店，除旺角店外，尖沙咀亚士厘道7号裕华国际大厦地下至3楼共4层旗舰店，租约今年2月底到期，而Esprit仍未跟业主达成续租共识。现时业主把该铺以每月约300万元放租，较现租值450万元低逾三成。
采访、撰文：程俊华
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