增土地供应届收成期 大埔康城观塘占近半
香港文汇报讯 (记者 梁悦琴、岑健乐) 2018年伊始，各大发展商积极部署推盘大计，政府过去几年大增土地供应渐见成效。市场估计，今年将有111个全新一手私宅项目潜在供应，合共可提供31,005伙，为连续6年企於3万伙以上水平。今年新盘供应以大埔、将军澳日出康城及观塘区占最多，分别达6,027伙、5,392伙及2,972伙，合共约1.44万伙，占总潜在供应量的46%。
新盘仍主导大市，据利嘉阁地产研究部提供资料，今年全港将有111个新盘潜在供应，合共可提供31,005伙，为连续6年企於3万伙以上水平。惟受预售及推盘策略影响，实际推盘量初步估计约18,600伙，其中以大埔、将军澳日出康城及屯门区新盘供应占最多。而1.86万伙实际推盘量，则是2003年之后、即十五年来最多。
今年8个千伙大盘瞩目
按地区划分，新界区无论在项目及伙数方面，继续是全港三大区的一哥，共涉51个项目，单位总数达20,081伙，占今年整体供应约65%，当中并以大埔、西贡及屯门区占最多。大埔区共有6个项目合共6,027伙潜在供应，当中单是白石角已有5个项目共计4,527伙。西贡区则受惠2018年全港最大仓库――将军澳日出康城共3期项目的5,392伙带动，连同区内其他少量洋房等供应，整个西贡多达11个项目，共提供5,476伙新盘。
如按项目规模划分，今年共有8个一千伙或以上的大型新盘分散於四大区域，当中更有2个属2,000伙或以上的巨无霸；其中以南丰的日出康城6期项目规模最大，单位总数达2,392伙；紧次的是观塘市中心第2、3期发展区的2,000伙。此外，会德丰的日出康城5期项目亦提供1,600伙，而中国海外的荔枝山项目及新地的白石角项目也各自提供1,500个单位。
新地拟推3700伙料称霸
发展商方面，不计半官方机构的港铁的话，则以新地计划推售约3,700伙新盘最多。年内新地计划推售的新盘包括：北角海璇、 沙田九肚云端 、马鞍山白石云海 、西半山巴丙顿山 、大埔白石角项目、屯门项目一期及日出康城晋海II。新地副董事总经理雷霆预期，2018年本港楼价会温和上升5%。统计显示，港铁今年有4个铁路沿线上盖项目，合共有6,112伙有机会推出。
第二多的为长实，据长实执行董事赵国雄表示，公司今年计划推售约3,000伙单位，全新楼盘单位占约2,500伙，包括浅水湾道90号、波老道项目、深水埗海坛街的重建项目，以及日出康城第8期等。他预期，本港经济良好，2018年楼价会有约10%的波幅。
第三多的为会德丰，预计逾2,000伙。会德丰地产常务董事黄光耀称，2018年计划推售5个新盘，提供逾2,000伙，包罗中小型住宅及超级豪宅单位。其中日出康城5期於年初推售，提供1,600伙；启德OASIS KAI TAK第二期会於第二季推售，共有340伙；第三季推售将军澳MONTEREY第二期GRAND MONTEREY，共约118伙。
值得一提的是，由会德丰地产负责代理销售的山顶MOUNT NICHOLSON去年屡录亚洲分层豪宅新高尺价，该项目尚有14间分层户及8间洋房待售，第四季则以现楼形式负责推售九龙仓於山顶道77至79号的豪宅项目，共有8间洋房，每间面积约6,000至8,000方尺。
嘉华国际及恒基地产各约1,000多伙。嘉华国际总经理（香港地产）温伟明指出，2018年上半年将推出大埔白石角项目，提供约1,073伙，以及集团货尾单位约100伙。恒基地产营业(二)部总经理韩家辉指，今年该部门会推售3个住宅新盘，全属中小型住宅，提供约1,000伙。其中旺角嘉善街8-30A号 (利奥坊系列2期)及西营盘忠正街6至22号计划第二季推售，分别提供约500伙及约200伙，北角木星街13至23号提供逾200伙。
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