按照规划及建筑进度，市场估算今年全港可以推出的全新盘达111个，合共可提供31,005伙，较去年的新盘实际吸纳量约18,500伙多逾五成，但供应多未必是代表楼价会跌。
事实上，过去连续6年新盘的潜在供应都在3万伙以上水平，均远超当年实际吸纳量。但过去6年，中原楼价指数（CCL）由115.6点升至最新的165.02点，升幅达42.75%。
有盘不尽推，当中关键主要有两个，第一是政府批出售楼同意书的速度，如长实在2013年及2016年，就因较少楼花获批预售，均令该公司当年推盘量大跌。第二也是最主要的，是受发展商推盘策略影响。他们当然会视乎当时经济状况及市场购买力来控制推盘节奏，力保求量也求价。
此外，总体上未来房屋市场仍存在供不应求的隐忧，主要是土地供应恐快出现断层。今个财政年度首三季（2017年3月至12月），已推出的私营房屋土地预计已可建约24,300伙，较政府财年18,000伙的供应目标高出35%，这主要是由於多个大型私人住宅项目落实补地价所致。反观政府土地供应只有约8,680伙，只及过去5年全年平均值约50%。
土地有供应断层隐忧
官地供应减少，可能并非政府因应私人土地供应的调节之举，而是无地可推的结果。现时多幅在2017/18年度卖地表内等卖的土地皆非「熟地」，如启德的8幅土地因未完成修改相关大纲图的城规程序，以致未能及时推出。港府在2030年后的长远规划远景及策略报告（香港2030+）中，承认评估本港发展现时所有的新发展区后，长远仍欠1,200公顷土地。
■记者 蔡竞文
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