工商业地皮近年受本地发展商追捧，上周五（2017年12月29日）截标的荃湾马角街工业用地，结果由新地（00016）旗下新意网（08008）击败9个对手，斥资7.258亿元投得，每方尺楼面地价（下称楼面尺价）3598元，楼面尺价虽贴近市场预期的3500元下限，但仍足以刷新卖地表工业地皮的楼面尺价新高纪录。
10财团入标 清一色港资
刚批出的马角街工业地上周五截标时，吸引10个财团入标，而且清一色属本地发展商，包括信置（00083）、会德丰地产、新创建（00659）、嘉华地产和罗氏地产等，结果由新意网透过旗下公司侨威（香港）有限公司，以最高出价7.258亿元摘下该地皮。
马角街地皮楼面尺价3598元，成为卖地表工业地新纪录，对上高位由信兴商业发展於2015年2月购入葵涌胜耀街、永基路与葵福路交界用地时所创，当时楼面尺价约3472元。
新意网发言人表示，该集团很高兴成功投得马角街工业地，认为该地皮具良好潜力，可作不同发展用途，有利该集团业务发展。资料显示，新意网对上一幅购入的卖地表用地，为2013年10月以约4.28亿元购入将军澳环保大道高端数据中心地皮，已发展为数据中心项目MEGA Plus，涉及总楼面面积约47万方尺，去年全面投入服务。
该集团最新投得的马角街工业地，前身是马角街熟食中心，坐落於横龙街和马角街交界，地盘面积约2.12万方尺，可建总楼面面积约20.17万方尺，除指定作一般工业用途，亦支援工业营运的办公室、资讯科技及电讯业等发展。
杨屋道数据中心或另有发展
事实上，新意网於区内已有营运经验，旗下楼高8层的JUMBO-iAdvantage（下称JUMBO），位於杨屋道145至159号，与马角街用地仅一街之隔，发展商2016年曾向城规会申请把该厦重建为11层高的数据中心，惟去年遭城规会拒绝。JUMBO所属用地，於规划上属於综合发展区用途，具住宅发展潜力；是次新意网投得马角街地皮，令市场憧憬JUMBO所在用地未来会否有新发展方案。
普缙集团企业发展部总监（估值及物业管理）张圣典说，马角街工业地的造价贴近市场预期下限，相信与马角街用地的交通配套稍逊影响造价有关，估计该地皮的地价连建筑费计算的总投资额约15亿元，每方尺楼面计算则逾7400元。莱坊高级董事及估价及谘询主管林浩文预计，若该项目发展后用作出租，尺租料约20至25元。
美联工商董事陈伟志相信，该地皮的造价有机会刺激同区工厦业主加价放售手上工厦物业。
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