「白居二」买家 八成未够40岁

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「白居二」买家 八成未够40岁
(文汇报) 2018年1月4日
特首林郑月娥於施政报告宣布将俗称「白居二」的「白表免补地价购买居屋第二市场」恒常化,房委会早前通过每年推出2,500个配额。运输及房屋局昨日向立法会递交首两轮「白居二」临时计划的检讨文件,指首两轮临时计划下,共有4,021名白表买家自置居所,当中逾八成为40岁以下人士,两轮买家的年龄中位数分别为31岁及32岁。香港文汇报讯(记者 文森)

根据检讨文件,房委会分别於2013年1月及2015年8月推出两轮「白居二」临时计划,在两轮的临时计划下,共有4,021名白表买家自置居所,当中超过八成买家为40岁以下人士。

而首轮及第二轮临时计划下的买家的年龄中位数,分别为31岁及32岁。文件指出,根据2013年及2015年居屋二手单位买家统计调查,居屋第二市场的绿表买家的年龄中位数分别为46岁及45岁。

新建或二手 白表较年轻

另一个就「出售居屋单位2014」申请者进行的统计调查结果显示,绿表买家的年龄中位数为60岁,而白表买家的年龄中位数则为43岁。结果反映不论新建居屋或第二市场单位,白表买家均较绿表买家年轻。

住户入息中位数方面,房委会调查显示,约有57%首轮临时计划的白表买家每月入息低於4万元,而第二轮就增至66%。入息中位数方面,首轮为35,800元,第二轮则减至33,000元。当中一人买家的住户入息中位数,两轮均为两万元,家庭买家则由首轮的36,700元降至第二轮的35,000元。

居屋二手价 变动因素多

对於有评论指临时计划推高第二市场楼价,文件指,理论上恒常化或增加第二市场单位价格的压力,首轮临时计划推出期间,第二市场单位价格上升了64%,私人住宅市场中小型单位的价格则上升了47%;第二轮临时计划期间,两者则分别上升了34%和23%。然而,房委会认为,有众多不同因素可导致房屋价格出现变动,不能判断个别因素对上述价格变化的影响。

文件又指,自临时计划推出以来,居屋和租置计划单位的补价数目明显减少,每月平均补价宗数由临时计划推出前,即2007年至2012年的215宗,下降至两轮临时计划推出期间的87宗。文件指,临时计划的推出或是导致转变的其中一个原因。而私人市场单位价格上升,亦可能影响资助出售单位业主的补价意欲。文件指,补价宗数下跌会同时导致房委会收入减少,如临时计划恒常化,上述情况或会持续。