马鞍山云海尺价逼万七

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地产新闻
马鞍山云海尺价逼万七
(文汇报) 2018年1月4日
一房入场费624万 邻盘迎海加价5%

香港文汇报讯(记者 梁悦琴)2018年头炮新盘出笼,发展商开价进取。新地於马鞍山云海昨日公布首张价单共有71伙,折实平均尺价16,988元,创同区新盘开价历来新高,382方尺一房户折实入场624万元,该盘於今起开放示范单位予公众参观,最快下周开售。云海开价后,恒地随即将贴邻的迎海系列其中2伙大单位加价5%,周日发售。

目前邻近云海的马鞍山新盘成交尺价介乎14,700至22,316元,二手尺价介乎14,550至16,300元,换言之,云海开价贴近区内新盘价,比二手尺价高出4.2%至15.5%。资料显示,长实於去年3月公布相邻的星涟海首张价单93伙,折实平均尺价13,961元,短短10个月云海首批单位开价高出星涟海逾21%,跑赢大市。

首批71伙 示位今开放

云海首批71伙,包括一房至四房,实用面积由382方尺至983方尺,平均尺价21,780元,折实平均尺价16,988元,折实价由624.03万元至1,715.75万元。

新地副董事总经理雷霆形容,云海首批单位定价「无与伦比」,订价考虑项目邻近港铁站及为全区最低密度项目,首批单位订价吸引,包括一至四房,未来加推有加价空间。他指,今年楼市利好因素仍在,近期港股向好,有利财富增长。虽然香港银行有机会跟随美国加息,但相信未必跟足,加幅亦不大,本港按息仍处於低水平。但因去年为破纪录年,料今年楼市交投价量会略为减慢。

新地代理总经理胡致远表示,云海首张价单的即供付款可获最高22%折扣优惠,提供五款付款方法,其中三款涉及不同税务回赠,当中指定15伙可获BSD税务优惠。他又预期,会有市区买家因交通便利而购入该盘,因此指定付款方法的私人名义买家,若现居於铁路车站沿线(包括轻铁及山顶缆车)可获1%现金回赠。

提供楼价120%贷款

今次新地亦为该盘提供楼价120%贷款安排;另有备用最高90%一按,年期最长25年,首24个月按息为P-2.85%,其后为P;或备用最高25%二按,年期最长25年。

美联物业住宅部行政总裁布少明表示,相比邻近云海屋苑近日一手单位成交尺价逾2万元,云海开价属吸引。此外,邻近用地早前以每方尺楼面地价逾1.1万元成交,估计未来该项目尺价逾2万元,故相信云海将受追捧。

中原地产沙田马鞍山及加州锦绣区资深营业董事麦成辉表示,云海首张价单价钱折扣后贴近同区二手尺价,由於屋苑位置临海,亦可步行前往马铁站,首张价单提供之户型多元化, 亦提供吸引的置业优惠及付款办法,预计价单推出后马鞍山区二手市场将会冰封一段时间。

迎海大单位两度加价

另外,贴邻云海、由恒地牵头发展的迎海系列昨随即将2伙大单位加价5%,周日发售。其中,迎海・骏岸第7座19楼A室,面积1,453方尺,价单售价上调5%至2,585.9万元,前后已两度加价,累积加幅13.4%,以98折计,折实价2,534万元,尺价17,441元。而迎海・御峰第15座5楼B室,面积1,632方尺,价单售价亦上调至2,684.1万元,同样已两度加价,累积加幅7.1%,以98折计,折实价2,630万元,尺价16,118元。