荃湾马角街工业地昨日开标，地政总署公布由新意网集团以7.258亿元中标，属市场预期之内，以项目可建楼面201,739方尺计算，每方尺楼面地价3,598元，为政府历来工业地新高。旧纪录是信兴於2015年2月以近4.49亿元投得葵涌胜耀街地皮时创出，当时每方尺楼面地价为3,472元。香港文汇报讯（记者 颜伦乐）
新意网7.2亿中标
荃湾马角街工业用地上周五截标时收到10份标书，入标财团包括多间本地发展商，如会德丰、信置、英皇国际、远展、罗氏地产及建灏地产等，最后由新地旗下新意网以7.258亿元中标。此前市场对该地皮估值介乎7.1亿元至10亿元，是次成绩符市场意料之余，其每方尺地价亦已打破历来工业地新高。
新意网发言人表示，公司很高兴成功投得该地块，认为该地皮有良好潜力可作不同发展用途，将有利公司业务进一步发展。翻查资料，新意网过去亦曾购买政府官地，2013年10月中标过将军澳第85区环保大道的数据中心用地，该地可建楼面达47.36万方尺，成交价4.28亿元，每尺楼面地价仅904元。
业界料日后尺价见1.2万
莱坊高级董事及估价及谘询部主管林浩文表示，项目中标价未算太贵，近年市场兴起不少新型工业大厦，若中标发展商把项目打造为类似写字楼、共享工作间的设计格局，对未来造价有利。他估计项目会作长线收租用途，但如果拆售，每方尺可以卖约1.2万元起，如出租则每月每尺租金约20元至25元，回报率约3%至4%，预料项目总投资额约13亿元至16亿元。
马角街工业地前身为熟食小贩市场，位处荃湾传统工业区，地皮面积21,236方尺，最高可建楼面201,739方尺，地积比约为9.5倍，指定作一般工业用途、支援工业运作之办公室、资讯科技及通讯工业等等。然而，该地不包括货仓用途，估计与该区现已十分繁忙的货柜车及大型货车流量有关。此外，项目发展期止於2023年9月30日，而建筑物受高度限制，不得高於香港主水平基准100米。
根据卖地章程，发展商需负责拆卸部分现存旧建筑物，并兴建前临马角街的一段道路。另外，亦需提交排污影响评估报告予环保署批准，才可开始发展。
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