位於沙田得利街4号的沙田第一城第6座，一个顶层连双天台户在除夕（2017年12月31日）当天以创该屋苑历史纪录的1250万元易手，但有关交易昨天出现戏剧性变化，买家突然选择挞订离场。而令该宗交易告吹的原因，与该连双天台户被定义属「一约多伙」买卖有关，买家须缴交成交价15%的从价印花税（DSD），涉及税款187.5万元，结果令买家打退堂鼓，成为全港首宗因触及有关条例而出现挞订的个案，以及沙田第一城史上最「短命」楼王。
政府堵塞漏洞后全港首宗
去年4月，政府为堵塞买家以一份文书一次过购买多个单位（俗称一约多伙）来回避15%DSD的情况，宣布修例规定「一约多伙」也须缴付15%DSD。有关条例实施约8个月，终有交易因此而告吹。
该宗在短短3天内「流产」的沙田第一城「楼王」成交位於第6座顶层，实用面积819方尺，连两个各约646方尺天台，土地注册处显示，其中一个天台与住宅部分相连，而另一个位於D室的天台则属独立契约。该单位原本於上月除夕日以1250万元易手，晋身全屋苑最贵成交，但市场消息称，基於该宗成交被税务局评定为「一约多伙」性质，买家须另缴楼价15%「辣招税」，该名买家最终不愿支付该笔187.5万元「辣招税」而选择挞订，尽管获退回全数代理佣金，但仍损失3%订金共37.5万元，而该楼王单位目前已重新以1250万元放售。
美联物业住宅部行政总裁布少明指出，上述情况罕有，是政府去年4月实施堵塞「一约多伙」漏洞的新例后，全港首宗因涉及多於一份契约问题而取消交易的个案，「就算系唔知会触及一约多伙情况下入市，最终肯畀辣招税成交个案都未听过」。
他坦言，除上述连双天台个案外，现时市场亦有一些可能触及「一约多伙」的「中伏位」，例如交易单位属於由两个物业组成的相连或复式户，但其本身来自两张契约，因此买卖亦会触及「一约多伙」新例；而部分洋房不时附设多於一个花园，「但其中有啲花园本身系属於另一块地（契），咁就有机会当成两个物业计」，建议买家入市时须向业主了解物业性质。
定义新颖 日后或惹诉讼
律师梁永铿指出，「一约多伙」定义新颖，目前法例存在不少灰色地带，例如某单位业主早年同时购入大厦外墙，有关单位连同大厦外墙一并交易会否触及「一约多伙」问题，确存在灰色地带。由於目前涉及「一约多伙」的交易不多，故问题不算严重，但随着整体市场交易增加，日后有机会出现闹上法庭的情况。
另外，中原地产高级分行经理施长达说，北角港运城1座高层B室，实用面积752方尺3房户，尽管同层E室2016年被发现有租户於寓所内上吊自杀而沦为凶宅，但无碍单位周一（1日）获买家以1358万元高价承接，尺价约1.81万元，为屋苑尺价第二高。原业主1996年以619.6万元买入，账面赚738.4万元（约1.2倍）。本港3间发钞银行中，除中银香港（02388）对上址估价1413万元高於成交价外，渣打银行（02888）及滙丰银行估价均为1274万元，俱低於今次造价。
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