凶宅邻户市价卖出 惊!

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地产新闻
凶宅邻户市价卖出 惊!
(文汇报) 2018年1月3日
尺价逾万八 港运城业主劲赚739万

香港文汇报讯(记者 苏洪锵)新一年楼价延续去年炽热,甚至有跨越之势,新盘四百万以下盘源绝迹,连凶宅为邻亦都以市价卖。继日前荃湾中心凶宅以市价易手后,新录北角港运城一个凶宅同层户同样以市价成交,一反以往「凶宅邻户」折让至少一成的状况。

中原地产施长达透露,北角港运城1座高层B室,面积752方尺,作价1,358万元易手,折合尺价18,059元。成交单位同层有单位曾於2016年发生自杀命案,而一般凶宅同层单位成交价低市价10%或以上,是次成交单位则以市价成交。施长达续指,原业主於1996年以619万元买入单位,持货21年账面获利739万元,单位升值1.2倍。

一城破顶货挞订重售

至於元旦日一度录得破顶价1,250万元成交的沙田第一城相连户,消息指昨日遭买家挞订因而沦为「诈糊」。涉及6座顶层相连户,实用面积共819方尺,尺价15,263元,惟交易未能完成。

据代理解释,税局回覆指是次交易属於一约多伙,买家需缴付楼价15%的印花税。如今物业再度放售,业主叫价1,250万元。

二手私宅再添破顶个案,世纪21康联地产康向斌表示,蓝田丽港城11座高层E室,面积687方尺,以1,016万元沽出,造价创同单位新高,折算尺价14,789元。

中原朱伟雄表示,青衣翠怡花园7座高层C室,面积366方尺,以545万元沽出,尺价14,891元,创同类单位新高价。美联梁文枫表示,同区蓝澄湾6座中层D室,单位面积690方尺,以805万元成交,尺价11,667元,创三房新高价。

中原吕宗霖表示,荃湾翠涛阁新近录得2座高层F室成交,单位面积477方尺,以588万元两房单位新高价沽出,尺价12,327元,尺价亦创屋苑新高,较数日前的旧纪录上升2.3%。

公居屋破顶潮持续

另一方面,居屋公屋二手市场又录破顶个案。综合房屋委员会及市场资料显示,荔枝角荔欣苑A座中层8室,实用面积645方尺,上月以680万元(未补价)易手,尺价10,543元,造价创屋苑绿表市场新高。同时,消息指,蓝田兴田邨美田楼中层12室,面积531方尺,以340万元(未补价)易手,尺价6,403元,造价称冠观塘一带绿表公屋。原业主自2001年以28.31万元(未补价)一手买入单位,现转手账面升值11倍。

房委会成交记录亦显示,去年12月全港绿表公屋及居屋第二市场的成交总数为79宗,纵观2017年全年,则累计暂录2,055宗相关成交。

港运城过去三个月部分成交个案

单位     面积   成交价   尺价

1座高层B室  752方尺  1,358万元 18,059元
2座中高层D室 653方尺  1,175万元 17,994元
3座高层G室  798方尺  1,392万元 17,444元
2座高层H室  761方尺  1,318万元 17,319元
1座中高层E室 777方尺  1,308万元 16,834元
3座中低层G室 788方尺  1,100万元 13,959元

资料来源:中原地产