香港楼价长升不跌，一班於楼价刚上升时就即刻卖楼的人士成为旺市下的「另类苦主」。花旗银行公布最新一份市民置业意向调查，推算过去10年内有61万人出售物业，当中36万人沽出物业后未有再买楼，亦即是坊间所说的「落错车」。与此同时，香港住屋问题严重，30岁之前的已婚人士中，85%结婚后未能置业，当中56%人士仍然与父母同住，即使30至44岁人士结婚后未有物业的比例亦高达49%。香港文汇报讯 (记者 颜伦乐)
近年楼价不断攀升，除了上车客面对高楼价「望门轻叹」，一批於楼价「当头起」便沽楼的人士同样苦恼，因为购买力随着楼价上升不断被削弱，但又不愿降低生活质素，於是「两头唔到岸」。
花旗银行昨日公布2017年第3季市民置业意向调查，当中首次提及这批「苦主」。该行根据问券结果推算，过去10年内有61万人出售物业，当中25万人出售后即重新置业，36万人则於沽出物业后未有再买楼。而36万人中，再细分有16万人其实是投资者，过去只是沽出投资的物业，20万人才是真正的「苦主」，因为卖楼后便再也未拥有物业。
报告同时亦揭示香港住屋问题。根据调查，已婚的受访者中，较年轻的受访者(21至29岁)中，56%没有物业兼与父母同住，29%没有物业但并非与父母同住。换言之，年轻人结婚后未能置业的比例高达85%，持有物业的比例只有15%。而30至44岁的已婚受访者中，结婚后仍然无物业的比例亦高达49%，当中21%人士仍然与父母同住。
逾半无信心未来10年能上车
花旗银行零售银行业务主管林智刚表示，数据反映港人置业越来越困难，尤其年轻人。根据调查，介乎21至29岁的受访者中，32%表示有实际需要於现时置业。然而这年龄组别的无楼人士中，认为未来10年仍无法置业的比例在过去5年间上升近一成，由2012年的43%升至2017年的52%。
港人面对高楼价有种无力感，然而，不少受访者一方面感叹楼价高企无法置业，但亦同样预测后市楼价会继续升。报告显示，认为楼价会在未来12个月上升的受访者占55%，较去年第三季的44%增加11个百分点；而认为楼价会在未来12个月下跌的比例则回落至11%。
忧迟买更贵 21%有兴趣置业
不断上升的楼价，更令人们「羊群」上身，担心「迟买楼价更贵」，置业意欲高涨。根据调查，21%受访者表示有兴趣置业，较第二季上升7个百分点，亦是本项调查於2012年开展以来的第二高位。认为现时是置业好时机的港人，由2017年第二季的调查以来低位的1%，回升至第三季的5%。8%受访者表示「好有需要」於现时置业，推算约有37万人。
林智刚解释，年轻人置业需求强烈，一来受传统买楼观念影响，而朋辈之间亦会提及「买楼好难，有买趁早」等的言论。该行预料明年上半年楼价会窄幅上升，升幅会较今年回落，而下半年会作调整，主要消化长时间的楼价升幅，并重整购买力。
他又指，最新数据显示，认为可用400 万元以下置业的受访者比例逐年递减，由2012年的79%下跌至2017年的53%，反映市民对理想物业的要求下降，是「放弃理想」。
此外，面对美国进入加息周期，但港人一於少理。调查显示，忧虑按揭利率上升的市民有所减少。反映市民已逐渐消化加息消息。林智刚预料明年美国或会有3次加息机会，但本港按息未必因此急升，令市民敏感度下降，但提醒港人入市前必须留意加息后的负担能力。
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