中资需求带动 明年料升半成
香港文汇报讯（记者 苏洪锵）本港核心区商厦租赁成本继续蝉联世界之最，据仲量联行最新研究，有赖中资庞大需求所支持，本港中环商厦每月尺租达210元，连续两年贵绝全球。同样，戴德梁行亦发表研究显示，中区写字楼租金年内累升7.5%，预计明年可再上升多达9%。
仲量联行就全球写字楼租金走势发表最新研究报告，就46个城市涉及54个主要写字楼市场的核心商厦，比较面积逾10,000方尺楼面所支付的租金成本；而今年报告涉及城市较去年为多，去年则涵盖31个城市35个主要写字楼市场。
尺租210元 抛离纽约伦敦
报告显示，本港中环区连续第二年成为全球最昂贵写字楼地区，每方尺月租约210元，大幅抛离第二的纽约中城区(126.1元)及伦敦西区(125.5元)。然而，非核心商业区与中环的写字楼租金差距达64%，该差距同时为全球最高。
该行认为，本港能提供价格相宜的写字楼，有助保持香港的竞争力。
值得一提的是，该报告前十名之中内地城市亦占4席，分别为北京金融街、北京商务核心区、深圳及上海浦东。
该行分析，中国内地强劲经济表现带动香港中环、北京金融街、北京核心商业区、深圳福田及上海浦东晋身排行榜前列位置。而香港优质写字楼租金高企，主要由持续的供应短缺及中资企业庞大需求所支持。 而空置率低企的情况於今年第三季已带动香港写字楼租金按季上升0.8%。
该行预计，中资企业料於明年的中环写字楼租赁市场持续活跃，预期明年甲厦租金将上升最多5%。又认为，虽然中环写字楼租金冠全球，香港并不缺乏高质素且价格相宜的写字楼，能保持香港的竞争力。
戴行：中区待租率偏低
另一边厢，戴德梁行昨亦发表报告指，今年中区商厦租金屡创新高，年内累升7.5%，租务活跃反映企业对本港写字楼需求殷切，尤以中区备受中资企业垂青。
戴德梁行香港董事总经理萧亮辉昨天指，截至第四季，中区超甲级商厦租金已升至每月尺租143.6元水平，除有赖需求支撑外，待租率偏低是另一重要因素。截至第四季，中区待租率按季跌0.2个百分点至3.7%。
萧亮辉分析，中资公司、租户迁离中区，以及共享工作间营运商，将成为影响未来写字楼租赁市场的主要因素，预期明年经济继续支持本港租赁需求及租金升势，明年中区租金可望上升7%至9%，湾仔、铜锣湾、港岛东、南区商厦料有3%至5%升幅。尖沙咀、西九龙则大致平稳，至於东九龙由於供应过盛令租金持续受压，料明年或有4%至5%的跌幅。
全球商厦租赁成本排名
排名 地区 每月尺租
01 香港中环 210元
02 纽约中城区 126.1元
03 伦敦西区 125.5元
04 北京金融街 123.5元
05 加州矽谷 102.7元
06 印度德里 95.6元
07 北京商务核心区 93元
08 深圳 91元
09 东京丸之内 89.7元
10 上海浦东 87.1元
资料来源：仲量联行
制表：记者 苏洪锵
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