南丰发展今年5月底以约246.01亿元天价投得的九龙东启德商业地王，卖地章程虽容许可作商业和酒店发展，惟南丰的发展构思，建议兴建两幢分别楼高48层和2层的商业楼宇，作写字楼和零售等用途，并剔除酒店元素。业界指出，该区发展写字楼的潜力较酒店大。
前述地王属於启德第1F区2号地盘，位於沐元街和协调道交界，地盘面积约20.5万方尺，由南丰於今年5月底以约246.01亿元击败包括新地（00016）和中国海外（00688）等11个对手投得，成为历来造价最贵的卖地表地皮。
设地下商店街 可发展甲厦
根据该用地所属大纲图，该用地属「综合发展区」等用途，故需要向城规会提交总纲发展蓝图获批后才能发展。南丰新近向城规会提交有关发展方案， 建议可建楼面面积约191.24万方尺，可兴建2座商业楼宇，其中写字楼楼面约117.15万方尺，零售楼面约70万方尺，余下约4.09万方尺楼面则用作公共车辆总站用途。
其中地盘的东面邻近沐元街的位置，兴建1座楼高48层（包括4层地库）的商业楼宇，高度达200米（主水平基准以上），成为启德发展区地标建筑物。其中，地库作为停车场等用地，地下至7楼为零售楼面，其上则作为写字楼或其他商业用途；地盘西面则兴建一座两层高建筑物，作为零售用途。
普缙集团企业发展部总监（估值及物业管理）张圣典表示，投资酒店的资金回笼速度一向较写字楼慢，所以发展商倾向集中作写字楼用途可以理解。项目有地下商店街，连接港铁启德站及邻近的项目，具备成为甲级写字楼的条件。
打造东九地标 尺租将逾50元
张圣典又认为，现时本港较为缺乏三、四星级酒店地，旅游区五星级酒店供应充足，若启德发展五星级酒店，对旅客的吸引力不足，加上多数房间未能拥有海景，南丰以高价投得地皮，不可能把其发展成三、四星级酒店，以纯写字楼发展属「不会计错数」。
美联工商铺（00459）行政总裁黄汉成指出，启德商业地王日后落成的高度，将成为启德甚至九龙东的地标，极有条件成为地标式商厦。现时九龙东新落成的甲级写字楼尺租接近40元，由於地标式商厦如中环国际金融中心（IFC）租金可较同区高20%至30%，预料尺租可达50元以上。
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