伙嘉里夺黄竹坑站2期 料建600伙
香港文汇报讯（记者 颜伦乐）港铁黄竹坑站2期昨日开标，由信置伙拍嘉里合组公司中标发展权，两间发展商各持项目50%权益。嘉里建设执行董事朱叶培昨表示，项目可建楼面逾49.2万方尺，将兴建2幢25层及30层高住宅大厦，料提供单位约550伙至600伙。值得一提的是，信置两年内合共斥资约400亿元(包括独资及合资)购入9幅地皮，为期内买入最多土地的发展商。
信置近年投地极为活跃，两年内已购入9幅地皮，为期内买入最多土地的发展商，包括住宅、工业及商贸用地，合共涉资约400亿元(包括独资及合资)。除黄竹坑站2期外，今年3月公司亦伙拍中海外及嘉华国际，以83.3亿元投得西铁锦上路站1期铁路项目。非铁路项目方面，信置表现更为积极，於今年9月信置及世茂房地产等合组财团夺得长沙湾兴华街西对出住宅地，成交金额172.88亿元，破尽卖地史上住宅地价纪录。
朱叶培：地价合理不算进取
黄竹坑站2期位於整个黄竹坑站物业发展项目的西南面，对面为新会商会陈白沙纪念中学。项目上周五截标，当时收到10份标书，入标财团以本地发展商为主，长实、新地、恒地、新世界等多间大型地产商均有入标，今年3月投得黄竹坑站第1期的路劲基建亦有再次合组财团投标。但最终项目由信置与嘉里合组财团击败其余9个强劲对手中标。
朱叶培表示，项目位置理想，既是市区地，未来落成楼宇更可远眺深湾游艇会海景，故今次地价合理，公司出价亦不算进取。惟他未有再进一步披露项目的投资额。
不过，他透露，项目将来向南景观较开扬的大厦楼高约25层，会提供大单位，另一幢向内园的30层高住宅大厦则会以两房单位为主。他续说，港岛南有地铁概念，区内不少工厦已经陆续转作商厦发展，未来住宅需求庞大，而且黄竹坑站项目会设有约50万方尺的商场，可配合居民生活需求。
莱坊高级董事及估价及谘询部主管林浩文表示，是次项目总地价金额预料较1期略高，预计落成后每方尺可卖3万元。资料显示，早前市场曾传出1期的补地价约1.9万元，故此他预料项目的最高估值可至103.5亿元（包括补地价金额及额外向港铁的出价），每方尺楼面地价约2.1万元。
每尺补地价10个月升30%
翻查资料，黄竹坑站1期今年1月招标时的补地价仅约46.84亿元，每尺楼面补地价为8,119元，但第2期的补地价高达52.1381亿元，每尺楼面补地价为10,576元。换言之，黄竹坑站地价短短10个月内急升三成，抛离其间楼价逾10%的升幅。
业界指，该补地价反映近月市况变化之余，由於项目可远望海景，因此地价亦会较贵。
传分红比例较1期下降
消息人士披露，今次黄竹坑站2期招标条款中，除列明补地价金额外，亦讲明分红比例固定在30%，相比之前1期的35%下降5个百分点。单位数量预计约550伙至600伙，当中180伙实用面积不可超过538方尺。发展商并需额外再出一个价钱向港铁竞投，价高者得，该口价成为发展商能否取得项目发展权的关键所在。
整个黄竹坑站物业发展项目占地约7.17公顷，将建14座27层至38层高大厦，住宅总楼面约386万方尺，提供约4,700伙，另会有一个50.6万方尺的商场等。
黄竹坑站第2期档案
占地面积：0.86公顷
可建楼面：492,991方尺
楼宇座数：2座
单位数目：约550伙至600伙
预计落成日期：2023年
市传补地价：52.13亿元
每尺楼面补地价：10,576元
中标财团：信和置业、嘉里建设
制表：记者 颜伦乐
信置过去8年投地支出
年份 投得土地 涉及金额*
2010年 3幅 104亿元
2011年 2幅 55.55亿元
2012年 3幅 23.35亿元
2013年 3幅 24.45亿元
2014年 2幅 7.3亿元
2015年 3幅 53.38亿元
2016年 3幅 41.5亿元
2017年 6幅 326.66亿元
注：包括政府官地及一铁一局项目（包括住宅、非住宅）
*包括合资金额在内，但未包含市建局项目，因局方未公布投资金额 制表：记者 颜伦乐
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