本地姜群起竞逐 中资独万科参与
香港文汇报讯（记者 颜伦乐）市建局旺角新填地街／山东街项目昨日截标。项目规模不大，市场对地盘的估值14.5亿至18亿元，吸引多间发展商入标，市建局公布收到16份标书。昨现场所见入标主要为本地发展商，包括长实、新地及香港小轮等，大部分选择独资，亦有少量财团选择合资。至於中资财团继续「潜水」，只得万科(香港)入标。
市建局昨公布，旺角新填地街 / 山东街项目共收到16份标书，入标财团包括长实、鹰君、华懋、香港兴业、建灏地产、英皇国际、新地、香港小轮、德祥地产及远东发展。另外，宏安地产及其士国际合资、庄士机构及信置合资；富豪酒店与百利保联营入标。中资发展商只得万科置业(香港)有就项目投标。
商铺须交还 出价受影响
莱坊高级董事及估价及谘询部主管林浩文表示，项目入标反应理想，反映发展商对市区项目的渴求。对许多中小型发展商而言，这项目「入场费」不高，又在「旺区」，有一定吸引力，但这类项目不是中资「胃口」。但值得一提的是，项目最值钱是商铺部分，今次中标财团要交还商铺部分，将会降低项目吸引力。他估计项目日后落成每尺可卖2万元。
美联测量师行董事林子彬亦表示，罕有市区用地成为兵家必争，是次项目可兴建约187伙住宅，市场对这类中小型发展项目吸纳能力充裕，加上投资额相对较细，尤其吸引中小型发展商参与竞投。地皮若以每尺楼面地价约11,000元计算，项目估值约14.8亿元。
华懋集团财资部助理经理陈家濠昨日於入标后表示，旺角难得有项目推出，所以公司对项目感兴趣。而今次项目入场门槛较低，吸引不少中小型发展商入标，预料竞争较激烈，出价「会配合返」。
英皇：出价「偏向进取」
英皇国际高级物业主任庄瑞梅表示，项目位於旺角区，旺中带静，四通八达，美中不足是商业部分落成后须交回市建局，出价上会反映有关因素，但仍「偏向进取」。又指，若成功投得地盘将主要兴建小型单位。
远东发展地产发展部总经理朱宝林称，地盘邻近旺角朗豪坊，位置理想，集团过往於该区有不少发展项目，有「情意结」。他重申公司出价进取，料项目住宅部分日后会兴建中小型单位为主。问到楼价升幅放缓，他表示，入标已经考虑加息因素，重申不希望见到楼价升势过急，因为升太急楼价会「好易爆」，有回调是好事。
是次项目早前截收意向，市建局最终邀请40间发展商及财团入标竞投。项目可建商住楼面约13.46万方尺，住宅楼面占112,204方尺，提供约187伙单位，另提供22,443方尺商业楼面。消息人士指，招标条款列明商业楼面及车位等於发展后交由市建局，而发展商则负责销售住宅，卖楼收益达24亿元或以上就需要分红，分红比例最多50%。
条款亦特别提到，单位面积最少要在260方尺或以上，并至少一半单位(约94伙)面积要在480方尺以下。目前市场对地盘的估值14.5亿元至18亿元，住宅楼面估值每尺1万元，商业楼面估值每尺1.5万至3万元。此外，中标发展商须按协议列明有关标准与品质、可持续发展和智能系统的要求兴建项目。
旺角新填地街/山东街项目档案
地盘位置：新填地街331至367号
地盘面积：14,951方尺
可建楼面：134,647方尺(住宅楼面112,204方尺、商业楼面22,443方尺)
单位数量：187伙
标书数量：16份
入标财团：长实、鹰君、华懋、香港兴业、建灏地产、英皇国际、新地、香港小轮、德祥地产、远东发展、万科置业(香港)；另宏安地产及其士国际合资、庄士机构及信置合资、富豪酒店与百利保联营入标
制表：记者 颜伦乐
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