新填地街重建 估收8标

市区重建局旺角新填地街/山东街重建项目今日截标，该项目共邀请40家发展商入标，但由於商铺部分将来要交还市建局，有测量师认为此举会削弱项目吸引力，标书数目或会仅得8份。

上述项目占地近1.5万方尺，预计住宅楼面约11.22万方尺，另设约2.24万方尺商业楼面。除商业楼面外，商业部分的车位将来亦要交还市建局。

楼面尺价料值万二

高力国际亚洲区估价及谘询服务副常务董事张翘楚认为，旺角位置方便，但不会有太多人想居於该区，且旺角住宅升值潜力不及其他区域，若中标财团要交还商铺部分，将会降低项目吸引力，估计最终收到约8份标书。他指，旺角一带新盘实用尺价约1.7万至1.8万元，推算项目每方尺楼面地价约1.1万至1.2万元，即估值最多约13.5亿元。

该项目早前收到多达41份意向书，数目创历来次高，除香港财团外，亦不乏中资参与，如佳源国际控股(02768)更为首次参与竞投市建局项目，而龙湖地产(00960)及龙光地产(03380)等亦有份递交意向。

上述重建项目招标条件，与过往的市建局住宅项目相若，据悉，项目将来卖楼收益达24亿元起便开始分红，达标后首6,000万元分红比例20%，其后再按比例递增，最多50%，而发展商以价高者得形式出价定输赢。

以该项目住宅楼面约112,204方尺计算，即每方尺约21,390元起才需分红，为市建局分红门槛最高的九龙区项目。而住宅单位面积与过往限制一样，半数单位的实用面积不可少於260方尺，亦不可多於480方尺。