楼价升幅惊人，但租金上升速度不及，令收租回报每况愈下。50个大型二手屋苑中，占84%屋苑平均租金回报率较去年底下跌，将军澳新都城急挫约0.6厘，跌至仅约2.9厘，期内新增19个屋苑回报失守3厘。
据利嘉阁截至十月最新租务数据，50个大型屋苑中，今年有42个屋苑平均租金回报率出现下跌，跌幅介乎约0.02至0.6厘。
将军澳受压 5盘全失守
其中，5个将军澳屋苑去年回报率均超过3厘，但现时已经全部失守。新都城平均实用尺价由去年底的约12,940元，上升至今年十月份的约15,266元，不过平均实用尺租不升反跌，由38元，减少至现时的36.6元，跌幅约3.7%，回报率因而由3.5厘，跌至现时约2.9厘。
至於将军澳中心平均实用尺价由去年底13,203元，累升14.1%至今年十月份约15,061元，但平均实用尺租则维持在36.2元水平，回报率亦由3.3厘，跌至现时约2.9厘。
泓景台租金涨幅逊楼价
地产代理指出，将军澳区接连有新盘开售，带动区内楼价屡创新高，但相反新入伙盘却令租盘增加，区内传统屋苑租金表现受压，回报率因而下跌。
香港置业刘浩勤表示，新都城十一月录约32宗租务成交，包括6座中层H室，实用面积538方尺，成交月租1.8万元，实用尺租33.5元。而将军澳中心则录约27宗租务成交，其中2座高层B室，实用面积690方尺，以2.2万元租出，实用尺租仅31.9元。
西九四小龙部分屋苑现时回报同样已跌穿3厘，长沙湾泓景台十个月平均实用尺价15,648元，相比去年底的14,120元升10.8%，但平均实用尺租仅升0.1元至37.6元。同区宇晴轩平均实用尺租虽升4%至38.7元，但相比楼价升幅达11%，仍相差一大截，两屋苑现时回报率均跌至2.9厘。
香港置业曾家辉表示，泓景台租金平稳，但楼价保持上升，令回报率跌穿3厘。该屋苑上月录约10宗租务成交，包括6座中层B室，实用面积512方尺，成交月租1.75万元，实用尺租34.2元，是期内尺租最低个案。
一向好租的港岛鰂鱼涌三大屋苑，今年租金回报同告下跌，去年已失守3厘水平的太古城及康怡花园，现时回报率进一步跌至约2.9厘与2.8厘。同区南丰新邨虽然仍有3.2厘回报，但对比去年底的3.4厘，亦略为回落。
现时仍然享逾3厘回报的屋苑已经减少至17个，普遍为新界或提供细价屋苑的地区，例如市区的牛头角淘大花园及九龙湾德福花园，十月份平均实用尺租分别为37.6元与33.6元，回报率同约3.2厘。
低回报率或降投资意欲
浸会大学财务及决策系副教授麦萃才称，楼价过高，部分人无可选择下只好租楼住，遂扯高租金水平，惟租金升幅受制於人工增长，上升速度不及楼价，在楼价上升，但业主加租能力减弱下，令租金回报出现下跌。
他续指出，从逻辑上分析，回报率跟不上楼价升势，或会减低投资者入市意欲，有机会令楼价下跌。
App下载
