新地今年卖楼收入势破400亿 292亿增土储 力求货如轮转

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地产新闻
新地今年卖楼收入势破400亿 292亿增土储 力求货如轮转
(信报) 2017年12月4日
楼市持续升温,发展商今年卖楼大丰收,如今临近年尾,却只有新地(00016)仍积极卖楼。该集团今年售楼收益(截至12月3日.下同)已接近390亿元,全年有望突破去年的398.76亿元成绩,创自2013年4月底《一手住宅物业销售条例》(下称一手新例)实施以来按年新高。

新地今年亦力吸新土地储备,年内买地所涉地价达292.82亿元,超越2015和2016年两年的地价总和,创该集团一手新例后新高。

新地长沙湾南昌站上盖项目汇玺II,过去周六(2日)进行次轮销售,单日套现逾15.87亿元,令集团年初至今售楼收益升至389.84亿元。

累计套现390亿 逼去岁全年

本报统计一手住宅物业销售资讯网资料,今年新地累积发售约20个新盘,其中主力推售的汇玺项目、将军澳日出康城晋海项目、屯门珀御、元朗Grand YOHO第二期及同区的PARK YOHO Genova合共5个楼盘,合计套现近327.1亿元,占整体84%。

翻查资料,新地已连续第二年售楼收益突破300亿元水平,截至昨日累积售楼收入约389.84亿元,直逼去年全年约398.76亿元。

如今距年底尚余不足一个月,新地仍然积极卖楼,包括汇玺II准备第三轮销售计划;北角海璇推出10伙招标,本月11日截标;同系沙田九肚豪宅项目云端亦部署月内推出首批单位招标。相信至今年年底,该集团售楼收益有力突破400亿元大关,创一手新例后按年新高。

新地卖楼大收旺场,今年亦大力增加土地储备,涉及的地价金额更创一手新例后该集团新高。新地今年已透过卖地表、补地价和强制拍卖等购入最少5幅地皮,斥资约292.82亿元,较去年全年仅约70.2亿元升约3.2倍,较该集团2015和2016年买地的总地价约233.32亿元高约25%。

补地价成主要途径

其中,补地价成为新地增加土地储备的来源, 该集团今年先后就3幅土地完成补地价,预计可兴建约9290个住宅单位。

最大规模是9月斥资约158.92亿元补地价的西贡十四乡大型住宅发展项目,属全港历来最大宗农地补地价个案,估计可兴建约4730个住宅单位,发展期预计超过8年。

普缙集团企业发展部总监(估值及物业管理)张圣典分析,发展商卖楼和增加土储有密切关系, 今年楼市气氛旺,一手销售表现理想,发展商需要补充土地储备,务求做到货如轮转;由於新盘销售资金回笼,有利发展商更进取买地。

张圣典认为,市场资金充裕;加上未见政府推出调控楼市的新措施,相信发展商仍会积极买地和销售新盘。