升荟680万贵绝东涌一房 购买力回流二手 单日四破顶

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升荟680万贵绝东涌一房 购买力回流二手 单日四破顶
(信报) 2017年11月15日
住宅楼价趋升,各区都录得新高价成交。市场昨天单日至少连录4宗破顶或高价个案,其中东涌新晋屋苑升荟一个一房户以680万元售出,造价冠绝区内一房户。将军澳广场亦再添千万元楼王,单位10年间升值逾两倍。

一向是东涌最贵一房「纪录保持者」的升荟,昨天录得屋苑本月首宗一房连储物室成交,造价即破纪录。美联物业助理区域经理方吉和说,5座中层F室实用面积591方尺单位,享内园景,原业主「断断续续」放盘多时,昨日终把单位以680万元易手,造价创区内一房户历来新高,尺价约1.15万元。原业主2013年以逾490.24万元入市,持货逾4年账面赚逾189.76万元(约38.7%)。

同区对上的一房造价高位由同座低层F室於上月造出,成交价650万元,相隔约一个月,有关纪录被推高30万元(约4.6%)。

将广再诞千万楼王 尺价1.56万

将军澳广场同日诞生入伙逾14年来第6宗千万元成交,香港置业助理分区董事刘浩勤称,1座高层G室实用面积739方尺单位,3房连储物室间隔,原业主2007年斥资375万元购入,持上址逾10年,昨日终把单位以1150万元易手,造价虽比开价低18万元,但仍打破5个月前楼上单位造出的1130万元纪录,成为屋苑楼价最贵新楼王,尺价约1.56万元;上址楼价逾10年间大幅升值775万元(约2.1倍)。

另外,作为楼市风向标的鰂鱼涌太古城,交投持续回勇,屋苑昨日录得本月第9宗成交,超越上月同期的7宗。最新一宗成交为天星阁低层H室,实用面积580方尺,美联物业首席高级营业经理吴肇基形容,该单位属屋苑两房则王,「主人房特别大,大到可改两房,即由原则两房变成三房,厨房可以间多个工人房」。该单位昨日获买家以1168万元承接,造价改写太古城同类分层则王纪录,尺价约2.01万元。原业主2013年联名斥资773万元买入,4年后将单位沽出,账面获利395万元(约51.1%)。

另一方面,资助房屋升势更癫,家天下物业代理分行经理黎振杰称,大角咀居屋海富苑海宁阁高层8室,实用面积426方尺,由原则一房改两房,本周一晚以未补地价455万元成交,比对上同面积高层7室半年卖贵65万元(约16.7%);尺价约1.07万元,创下屋苑未补地价单位尺价新高纪录。原业主2000年以未补地价103.34万元买入,单位大幅升值351.66万元(约3.4倍)。

据了解,是次高价入市的买家是同区客,为从事衞生医疗相关性质的公务员。

美联物业住宅部行政总裁布少明称,市场近来缺乏新盘开售,部分购买力回流二手市场,刺激二手高价成交涌现;加上《施政报告》出炉后,「好多业主非破顶价不卖」,导致准买家追价情况加剧,均带动破顶成交增多。他说,未来须视乎新盘开价,「如果发展商普遍高价或者贴市价」,都有助带动二手市场气氛,预料破顶情况持续。