今年第三季市场忧虑施政报告会对楼市加辣，银行取态变得审慎，但踏入第四季，随着市况明朗，估价重现升势。本报追踪20个主要屋苑单位，本月有17个、即占85%估价再升，东涌映湾园及海堤湾畔按月升4.4%与2.5%。豪宅升势更明显，九龙站擎天半岛有单位按月升达9.7%。
东涌区物业近期在买家追落后下，楼价升势不俗。映湾园3座中层户，实用面积494方尺，估价由上月587万元，升至613万元，实用尺价约12,409元。而上季估价曾跌至875万元的同区海堤湾畔2座低层户，估价连升两个月，本月再升22万元或2.5%，至902万元。
美联萧锐贤称，映湾园本月暂录约3宗买卖，较上月全月24宗，交投稍为放缓，但平均实用尺价仍维持约1.04万元水平，屋苑现时有约200个放盘，入场费已升至近600万元；如近日易手的3座中层E室两房户，实用面积541方尺，成交价597万元，实用尺价11,035元。至於东堤湾畔上月录8宗买卖，平均实用尺价11,032元，由於平盘已被吸纳，以致本月暂未闻成交，目前屋苑有约50个放盘。
康怡放盘叫价715万起
蓝筹屋苑当中，以鰂鱼涌康怡花园估价升幅较理想，屋苑E座中层户，实用面积524方尺，估价由上月736万元，上升23万元或3.1%，至759万元，实用尺价约14,485元。
中原杨文杰称，上述屋苑本月暂录约3宗买卖，平均实用尺价约15,800元，买卖放盘现有约135个，叫价约715万元起。
至於天水围嘉湖山庄方面，该屋苑乐湖居6座高层户估价踏入第三季连番下跌，一度跌至473万元，在买家追落后下，最近连录多宗尺价逾万元成交，估价亦连涨两个月，本月再升2.1%至490万元，以实用面积约548方尺计，实用尺价约8,942元。
中原马斯力称，近期开售的新盘集中市区，未有抢去新界细价楼购买力，嘉湖山庄上月睇楼量增加，全月录逾40宗买卖，本月交投持续，暂录近20宗，平均实用尺价约9,200元，亦维持平稳，目前买卖放盘约250个，叫价约410万元起。
黄埔花园跌0.5%独憔悴
豪宅新盘做价屡创新高，带动二手同类物业亦做好。九龙站近月连录高价成交，该区擎天半岛3座中层户，估价自八月开始一直维持1,553万元水平，本月突然调升9.7%或150万元，至1,703万元。
根据本报追踪的20个单位，唯独红磡黄埔花园2期16座低层户，本月估价跌势仍未止，按月跌0.5%至728万元。利嘉阁余美宝称，该屋苑本月录约5宗买卖，平均实用尺价约14,600元，近月成交集中三房或以上单位，不少为换楼入市个案，两房户成交相对较少，以致平均尺价因而回落。
买家追入 年底睇升3%
美联布少明称，二手盘源短缺，估计二手交投量维持低位，最后一个季度宗数料录9,000至9,500宗。由於业主「唔高价唔卖楼」，买家只有不断追价入市，令今季二手楼价升幅将更明显，预期至年底可升约3%。
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