特首林郑月娥上月11日发表任内首份《施政报告》至今刚满一个月，期间住宅楼市气氛显著升温， 一手及二手市场频现高价及破顶成交，大码豪宅新盘表现尤其瞩目。本报统计《施政报告》公布后一个月（10月12日至11月11日），一手市场录得30宗售价5000万元或以上的大额成交，较前一个月（9月12日至10月11日）的12宗，大增1.5倍，总值更劲升1.9倍至37.24亿元。
MOUNT NICHOLSON膺屋王
由於市场普遍认为《施政报告》未有再向楼市「加辣」，买家纷纷入市，发展商开卖的新盘大多取得销售佳绩，而售价5000万元或以上的大码豪宅受追捧，在《施政报告》公布后一个月内录得的30宗成交中，不乏破顶个案。
香港兴业（00480）与南丰发展标售的沙田九肚丽坪路37号尚珩，其中1座顶层9及10楼复式A室， 实用面积2840方尺，连1094方尺天台，在10月17日落实以1.004亿元售出，尺价高见3.54万元，金额及尺价均创沙田区分层单位新高。恒地（00012）西半山干德道39号天汇42楼（又称63楼）B室，实用面积2666方尺，加价后於10月28日以2.029亿元售出，尺价7.61万元。
九龙仓（00004）及南丰发展的山顶聂歌信山道8号MOUNT NICHOLSON，在上月27日推出第一期3号屋进行单日招标，结果在10月31日以破全港屋苑式洋房新高纪录的约11.639亿元售出，尺价12.68万元。该洋房实用面积9178方尺，连5490方尺花园及庭院。
踏入11月，大码一手豪宅成交依然活跃，首11天5000万元或以上成交有9宗，较10月同期多约1.3倍。有业界人士表示，由於MOUNT NICHOLSON第三期已经推出8伙分层户，并将於本月16日进行单日招标，加上尚珩预计会加推单位，相信本月同类瞩目成交陆续有来。
二手频破顶 嘉湖尺价见1.1万
另外，二手住宅市场期内同样频录破顶成交，有上车乐园之称的天水围嘉湖山庄，美湖居8座顶层户，实用面积629方尺，附630方尺天台，上月底以近710万元售出，尺价约1.13万元，成为屋苑入伙近26年来首宗尺价升穿1.1万元成交。西湾河嘉亨湾1座顶层连天台户，实用面积1395方尺，附1052方尺天台，上月24日以5550万元转手，尺价3.98万元，尺价贵绝港岛东二手住宅市场。
资助房屋亦屡创高价，黄大仙公屋黄大仙下邨龙达楼低层15室，实用面积443方尺，在10月17日以已补地价447万元易手，改写九龙已补地价公屋王纪录，尺价约1.01万元。
美联物业住宅部行政总裁布少明称，由於《施政报告》没有推出不利楼市的政策，即时刺激不少原本观望的准买家重投市场，该行统计过去一个月二手市场交投情况更发现，投资者入市比例由早前约两成增至目前约三成，「好多客都话趁无辣招就好入市」。
撰文：谭达成、郑达伟、程俊华
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