7年批出151幢 百宗动手活化

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地产新闻
7年批出151幢 百宗动手活化
(文汇报) 2017年11月13日
本港工业北移,令工厦出现大量空置,政府为释放工厦价值,遂於2010年4月推出活化工厦政策,及至去年4月起截止申请。政策期内,工厦空置率显著下跌;惟同时由於不同行业进驻工厦,违契使用衍生安全问题。去年6月迷你仓大火之后,发展局及地政总署严查工厦违契,令工厦发展前景未明。

申请率与获批率偏低

根据活化工厦政策,准许楼龄15年或以上工厦,业主可免补地价将整幢工厦改装作非工业用途,政策一度於2013年延长,及至去年4月停止接受申请。政府资料显示,政策期内共接获248宗整幢工厦重建或改装的申请,已批准涉及151幢,释放约1,862万方尺楼面面积。不过据业界资料显示,已签立文件着手进行计划的仅约100宗,以全港共有约1,400幢工厦来看,申请率与获批率属偏低。事实上,活化工厦政策推出后,工厦空置率有回落迹象,据差饷物业估价署资料显示,2008年本港私人分层工厦空置率约为6.5%,到2015年已降至约5%。在2008年,工厦空置率最高的两区港岛南区(11.9%)及观塘(9%),到2015年时分别降至约7.9%及5.1%。

迷你仓大火引发讨论

由於工厦租金相对地铺和商厦低廉,吸引不同行业如艺术工作室、室内游乐场,以及派对室等进驻。不过去年牛头角淘大工业村有迷你仓发生大火后,当局陆续大力打击违契经营工厦场所,例如发展局6月提出修订《建筑物条例》,将出租工厦作住宅列为刑事罪行;地政总署亦於去年向15幢涉违契使用的工厦单位发出警告信,要求纠正。当中包括在大围安豪工业大厦经营近8年的乒乓球训练场,今年更罕有将鸿图工业大厦「独立音乐界红馆」Hidden Agenda表演场的物业「钉契」。当局收紧监管的举措,引起社会讨论现时工厦政策是否切合市场需要。