楼价癫升，普遍人认为卖楼赚钱是「家常便饭」，只不过是赚多赚少的问题。不过，翻查地产代理数据，原来并非个个业主卖楼都能「笑到最后」，今年仍有九七蟹货业主，揸足20年仍要损手离场，见证楼市高低起伏无常。
现时楼市气氛极之疯狂，不禁令人联想起九七年楼市高峰期，几乎全民皆炒的年代。
当时还未实施重重楼市辣招，楼市炒风甚盛，尤其是新盘成为炒家乐园，炒筹、摸货活动不断，当时市场传出有豪宅盘炒筹癫叫至逾百万元一样有用家蜂拥接货，市况之疯癫随时劲过今时今日。
入市摸顶变负资产
不过，亚洲金融风暴爆发，住宅楼价在短短一年间如食了泻药般狂冧，不少在高位入市摸顶的买家惨变负资产人士，部分更要挞订离场。
即使是有实力的业主，守足20年未必一定可以重返九七家乡。特别是当年憧憬新机场计划而炒到癫的青山公路新盘―浪翠园3期及帝华庭，代理指出，今年仍录得蚀让个案，部分当年以天价售出的单位仍难逃「坐艇」命运。
帝华轩 楼价回升 仍输7%
要数蚀得最甘的九七蟹货屋苑，不得不提浪翠园最后一期帝华轩，虽然是同系五期之中，位置最吊脚的一期，但胜在饱览青马大桥景，景致煞食，加上用料及会所级数属当年超班，九七年开售时高层单位建筑尺价逾1万元一样有承接，成为当时楼市热话。
帝华轩落成20年，位处青山公路青龙头段，两幢物业临海而建，提供168伙，最大特色是供应浪翠园各期之中欠缺的三房大宅，实用面积逾千方尺，其中主人套房采弧形落地玻璃窗设计，中高层户饱览青马大桥海景，豪气十足，难怪被喻为浪翠园楼王。
有地产代理表示，虽然近年楼价升势持续，但在九七高位入市长揸至今的帝华轩业主仍然未能收复失地，今年年初录得两宗同类成交，成交价分别为920万元及925万元，较九七买入价分别蚀5%及7%。
他估计，现时约有超过两成的业主是九七高位买入持有至今，正在放售的九七蟹货都倾向高过买入价放盘，不过，参考今年八、九百余万元成交价，逾千万元买入价的摸顶放盘暂难甩手「返家乡」。
曾经一年暴跌逾五成
事实上，帝华轩过去20年的楼价走势见证香港楼市起跌，九七开售时最贵的1座高层单位成交价最高逾1,350万元，及后受楼市泡沫爆煲，九八年有中低层单位楼价低见505万元售出，九七高位短短一年多间暴跌逾五成，沙士时期屋苑部分低层成交价更插落至200余万元，高低波幅高逾七成。
浪翠园3期 廿年帐蚀一成
浪翠园是九十年代著名的炒家乐园，虽然远离市区，但当年不少投资者憧憬赤鱲角香港国际机场等基建落成，故大举入市炒卖，其中以浪翠园3期炒得最癫，一些九七高位入市的「三桥」海景单位，至今仍然要蚀卖离场。
楼龄22年的浪翠园3期，坐落青山公路青龙头段，位处1、2期及帝华轩之间，四座大厦临近海滨而建，加上设有度假式会所，居住环境一流。
当年该期炒得癫的户型，莫过於各座前排两房及三房海景户，最大亮点是享汀九桥、青马大桥及汲水门大桥「三桥」优质海景，其中三房单位无论厅房都坐向一致，尽享海天一色的景致。
这类单位在九十年代开售时被用家及投资者追捧，楼价不断炒高，3座有高层同类单位，九七价位高逾900万元，市场料翻身机会微。
有地产代理表示，虽然浪翠园放盘大部分叫价贵过九七高位价，但新近不乏九七蟹货蚀让成交，单位为7座中高层，属「三桥」海景单位，实用面积675方尺，三房间隔，成交价675万元，原业主持货20年帐面蚀逾一成。
业主放租 输少当赢
他续说，单位於九五年以383万元一手售出后，至九七年底曾四度易手，至上手业主九七年底以751万元摸顶价承接，期间劲升近一倍，见证当时炒风炽热程度。
该业主早年一直收租，今年二月开始放盘，直至最近获买家承接，可说是输少当赢的经典例子。
当年「炒家乐园」上车盘大翻身
过去20年香港楼价大上大落，但整体而言仍然是显著上扬，不少九七高峰时期炒到癫的「炒家乐园」屋苑，大部分楼价已重返家乡，究竟哪个屋苑楼价升得最劲呢？
综合美联物业研究部数据，以上车屋苑楼价升得最癫，虽然近年受制楼市辣招，炒家明显绝迹，但近年细价盘被用家抢到癫带动下，楼价升势仍然凌厉。
荃湾中心劲升逾倍
曾是荃湾「炒家乐园」的荃湾中心，现时楼价较九七年高位劲升逾1倍；同样九七高峰期短炒甚盛的沙田第一城，过去20年楼价升幅逾九成。
另外，九七当红炒盘天水围嘉湖山庄，由於偏离市区，即使是全港最平上车的蓝筹屋苑，但九七年至今楼价仅升近六成。向来不乏「师奶兵团」炒卖的美孚新邨，近20年楼价升近八成。九七年高峰期炒家抢入市的荃湾愉景新城，现时楼价较九七高位升约34%。
豪宅屋苑方面，九六年底开售掀炒筹潮的何文田帝庭园，代理指，蚀得较甘的望医院三房九七蟹货不用再「坐艇」，今年成交价较20年前升约三成。
另外，属炒家天堂的上一代新界东楼王屋苑骏景园亦已收复失地，至於山景九七蟹货，今年成交价较九七高位升逾一成。
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