金钟甲厦尺租破百

受惠商厦地皮以天价售出，港岛核心区写字楼租金升幅强劲。今年金钟4幢甲级商厦都录得创新高尺租成交，其中远东金融中心更率先升破百元大关，最高尺租达110元。有代理预计，短期内同区美国银行中心及力宝中心的尺租，很大机会紧接突破100元水平。

据地产代理资料，8幢港岛核心区散业权甲级商厦，包括金钟力宝中心、美国银行中心、远东金融中心及海富中心，以及中环皇后大道中九号、环球大厦、湾仔会展广场办公大楼及上环信德中心，今年租赁表现不俗，其中有6幢写字楼的尺租高位均较去年调升，升幅介乎4.3至25%。

远金尺租高位年升25%
尺租表现最理想的为远东金融中心，今年下半年录得两宗尺租逾百元的租赁成交，其中十月份一个中层单位，面积约2,392方尺，以月租逾26万元租出，成交尺租约110元，创该厦尺租新高，并同时为散业权甲级商厦的尺租纪录。

远东金融中心早於今年八月份已录得尺租100元个案，单位为一个面积约4,000方尺的中层户，月租约40万元。资料显示，该厦去年最高尺租为88元，即今年高位已按年高了25%，而今年该厦已录6宗尺租超过90元的个案，反映租金升幅理想。

同区美国银行中心尺租亦逼近百元大关，该厦一个高层户，面积约1,524方尺，八月份以尺租约98元租出，为该厦高位。而五月份另一个高层户，面积约1,799方尺，以尺租约90元成交。美国银行中心去年尺租高位为82元，即今年高位再升19.5%。

金钟其余两幢散业权甲厦租金亦录强劲升幅。如力宝中心二座一个中层户，面积约10,808方尺，以尺租约78元租出，为该厦今年高位，较去年高位升16.4%。而海富中心二期一个中层户，面积约1,173方尺，以该厦今年尺租高位约68元租出，较去年高位高出23.6%。

中环两厦表现逊去年
其他地区甲级商厦尺租升幅较逊色。湾仔会展广场办公大楼及上环信德中心今年的尺租高位分别约87元及73元，分别较去年高位上升11.5%及4.3%。

中环两幢散业权甲厦则未见突破，皇后大道中九号今年尺租高位为84元，较去年的85元略低，而环球大厦今年高位为82元，亦较去年的87元有所回落。

证券业转租带动市况
美联商业营业董事罗仲英指，今年金钟甲厦尺租升幅优於其他港岛地区，主因中环区甲厦空置率低，可供租赁的商厦楼面不多，令不少金融证券行业转租金钟区，推高区内尺租。他料，区内美国银行中心及力宝中心的尺租大有机会紧接突破百元关。