本港发展商手上持有的大量农地，被视为未来楼市供应的重要来源，新地（00016）持有逾20年的西贡西沙路十四乡大型住宅项目，上月刚与地政总署签订补地价协议。据悉，项目补地价金额约158.9248亿元，低於早前市场估计的超过210亿元，但仍打破恒地（00012）及新世界发展（00017）等就马鞍山落禾沙用地（现发展为迎海系列楼盘）於2010年换地时录得约95.97亿元的补地价纪录，创全港农地补地价金额之冠。
可建4730伙住宅 30幢洋房
该西沙路项目地盘面积约670.85万方尺，涉及总楼面约497.66万方尺，推算每方尺楼面地价约为3193元。按2013年批出的方案，整个地盘可以兴建约4730伙。屋宇署去年12月和今年4月，分阶段批出建筑图则，合共可兴建约46座分层住宅以及30座洋房。
昨日被问及十四乡补地价金额时，新地副董事总经理黄植荣未有透露具体金额，只说要留待政府正式公布。他指出，屯门兆康第54区商住项目（约4500伙）及十四乡项目合共提供710万方尺楼面，按新地每年300万方尺卖楼预算足够两年销售；现有土地储备足够5年至7年发展。
新地副董事总经理雷霆表示，十四乡项目现正进行前期设计，新地未来会积极争取改划其他地皮，亦会就本周五截标的长沙湾住宅地入标。
地政总署回覆称，土地补价是新批出契约的土地价值与业权人原有土地价值的差额。处理补价估值及磋商过程是按照一贯既定及经过审核的机制与规限进行。评估土地补价是以土地当时的十足市值为基础。
十四乡项目总楼面497.66万方尺，住宅楼面约468.82万方尺，另有约28.84万方尺属於非住宅楼面面积，将分为3个地盘，建筑物最高可兴建24层。
首置盘政府补贴地价属谬论
3个地盘中有两个可作为住宅发展，亦设有小量非住宅楼面，当中邻近马鞍山滤水厂的地盘可建楼面约210.7万方尺，邻近大洞村的地盘涉约268.12万方尺。至於现址为园艺高尔夫中心和邻近輋下村的临海位置，则作为非住宅发展，总楼面约18.84万方尺，新地曾经建议作为体育综合设施用途。
此外，特首林郑月娥提出首置上车盘建议，表明不会出现补地价优惠给予私人发展商，黄植荣表示，首置上车盘若要政府补贴地价是谬论，过去曾有项目要建私楼及公务员宿舍，社区设施计入发展成本，补地价便按照条款计价，并不属於政府补贴，相信兴建公务员宿舍或首置盘也是相同概念。待明年中首置上车盘计划有细则再研究，希望能发挥农地潜力。
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