十四乡楼面地价3193元 建4700伙半个第一城
香港文汇报讯（记者 颜伦乐、梁悦琴）楼价高企，地价亦水涨船高，持有大量农地的发展商则转向补地价埋手。土地注册处资料披露，新地西贡十四乡项目已经完成补地价，补价金额高达158.92亿元，创下史上最大宗农地转住宅的补地价金额纪录。按可建楼面计，其每尺楼面补地价为3,193元，据已获批的图则，整个地盘预计可提供约4,700伙，相当半个沙田第一城。
土地注册处资料显示，西贡十四乡项目占地广达670.85万方尺(相当於3.28个维园)，可建总楼面为4,976,574方尺，总补地价金额高达158.92亿元，每方尺楼面补地价为3,193元。其总补地价金额打破2009年恒地马鞍山落禾沙项目约96亿元补地价的旧纪录，成为香港迄今为止最大宗农地转住宅的补地价金额纪录。
新地：「开山劈石」成本高昂
据发展商已获批图则显示，整个地盘将建46幢6层至25层高分层住宅大厦及30层3层高洋房，市场预计可提供约4,700伙，相当半个沙田第一城。沙田第一城共有52幢楼，共10,642个住宅单位。
新地副董事总经理黄植荣昨对十四乡补地价金额传闻不作评论，指需待稍后时间与政府一同公布。他指出，「生地」不同於「熟地」，不能将补地价金额直接比较，得出「好似好抵」及「好似好贵」的结论，因为「生地」需「开山劈石」，发展至少需3至4年，道路建设、排污等基础建设成本高昂。
他又指，今日香港楼价高企的原因是基於一个「简单的经济基础知识」，就是房屋供应供不应求，指建造单位推出市场需要时间，料两三年后供应紧张情况才能得以舒缓，有机会达到每年1.9万至2万的私楼供应量目标。对於政府十年推出46万房屋供应量的目标，政府及及发展商「一直在跑数」。
无意出售港标志性项目
被问到长实上周以天价402亿元出售中环中心，新地会否同样有兴趣出售旗下项目，黄植荣表示，集团对香港前景有信心，该公司一直扎根香港，八成资产位於香港，不会出售旗下标志性项目。
集团今年补地价逾200亿
今年新地於补地价上可谓大丰收，除上述十四乡巨型地盘外，今年5月亦就屯门兆康第54区商住项目完成补地价，涉及逾65.3亿元，两个「巨无霸」地盘的补地价已高达224亿元。除补地价外，新地最近亦斥巨资50.6亿元投得长沙湾兴华街西的酒店地盘，三个地盘合共涉及金额达274.6亿元。
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