继财政司司长陈茂波认为现时楼价处於高位，无意就楼按政策作出任何调整后，金融管理局总裁陈德霖昨天亦表示，楼市仍处上升周期，该局无考虑放宽按揭成数。至於金管局会否推出新一轮楼按措施，则要观察楼市走势，因应周期演变作出调整。
目前400万元或以下物业，可透过按揭保险计划申请最多九成按揭（上限为360万元）【表】，行政长官林郑月娥早前提到这个划线或可上调，但陈茂波随后说，目前本港楼价处於极高水平，相信港息会随美息上调，现时降低按揭成数，帮助经济条件较弱的人士上车并非好做法。
昨日出席立法会财经事务委员会会议时，陈德霖就是否调整按揭成数时斩钉截铁地表示，「目前（楼市）在上升周期之中，暂不见到下行周期出现的迹象，对放宽措施无考虑。」
按揭证券公司回应查询时亦透露，会不断留意市场发展，目前无意调整按揭保险计划的合资格准则。
退休父母助上车要小心
对於本港楼市是否已出现泡沫，陈德霖指出，楼市随着楼价上涨而升温，惟成交量仍有波动，7、8月成交量下跌，9月一二手市场又回升，故此仍要观察未来数月的情况。当被问到金管局会否推出第九轮按揭措施，他重申要观察往后楼市周期的演变，因应周期作适当的监管措施。
有议员提问时形容，政府的辣招愈辣，楼价愈升。陈德霖回应说，1997年按揭成数70%，最终「爆煲」，影响时间很长，「难言不出招楼市会降温」。他坦言，目前市民收入及购买力与楼价严重脱节。楼价高企市民仍然能够买楼，存在复杂因素，可能因为本身有积蓄，加上目前60%的私人住宅已清还按揭，或有人卖出物业套现或加按作投资或协助家人上车，令楼价有支撑。
对於部分父母协助子女置业，他认为合乎情理，若父母以积蓄为子女提供首期便问题不大；如父母已退休，只以供满的单位再加按来协助子女，便要考虑每月的还款能力，「若利息上扬，经济环境改变，会否对整体家庭的周转构成问题。」
学者吁降低首置客首期
浸会大学财务及决策学系副教授麦萃才认为，不少未能置业的市民，并非无能力供款，而是楼价太贵及按揭成数低而无足够首期，当局可针对性放宽按揭成数，如只向首置人士放宽，将有助需要置业的市民，亦不会加深风险。
此外，按揭证券公司明年推出终身年金计划，总规模100亿元，会否提高每人100万元的认购上限，陈德霖称，在不违反风险管理前提下，会积极考虑，若决定加码，相信不会影响原设定的回报率。
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