长沙湾住宅地料收廿标

长沙湾兴华街西对出酒店地上周以天价批出，位於贴邻的大型临海住宅地紧接本周五截标，市场估计可收到约20份标书，已夺得该酒店地的新鸿基地产(00016)，很大机会出手竞投。该幅住宅地皮估值高近178亿元，有望成为史上最贵住宅地王。

最高睇近178亿问鼎地王

上述兴华街西对出住宅地，占地逾20.8万方尺，可建总楼面约98.78万方尺，是过去一年半以来，最具规模政府住宅地。随着毗邻酒店地於上周以50.6亿元，创历来最贵纯酒店地皮价批出，上述住宅地估值亦随即获测量师调高。高力国际大手调升逾三成估值，最新料每方尺楼面地价约1.5万元。

市场估值暂以莱坊最进取，该行预期每方尺楼面地价最高可达约1.8万元，即估值达约177.8亿元。有望超越今年初鸭脷洲利南道地皮录得的逾168.55亿元，创香港卖地史上住宅地价新高。

普缙企业发展部总监张圣典表示，该项目虽然投资额庞大，但相信投标反应不俗，估计有机会收到约20份标书。而投得毗邻酒店地的新地，同时持有西铁南昌站上盖项目发展（即汇玺），对区内楼市资讯掌握较清晰，相信在竞投上会有优势。

事实上，新地副董事总经理雷霆日前已透露，会研究入标竞投该幅长沙湾大型住宅地。根据卖地章程，发展商需自资於项目范围内提供一个面积不少於38,750方尺的地面公共空间，以及於地皮旁边靠海位置，提供海滨长廊区，落成后交回政府负责管理。