近年地价高企，变相显得补地价「有折让」，加上市场不断有风声指农地日后或可松绑作公私营发展（包含「首置盘」），大批发展商立即为旗下农地进行补地价。根据政府最新一份文件，截至今年首8个月，市场一共有8个较大型的住宅项目获批出补地价，可建楼面逾418万方尺，这还未计新地西贡十四乡项目及恒地於新界一个逾千伙的项目，估计最终今年补地价项目涉及楼面或超越1,000万方尺，创历年新高。
今年的私宅土地供应完全由补地价项目主导。翻查地政总署文件，以逾1亿元的补地价项目、非港铁上盖的住宅或商住项目去计算，短短8个月内政府就批出8个较大型住宅项目补地价，总金额超过110亿元，可建楼面合共418.4万方尺。相比之下，2012至2016年间，每年的补地价项目只得2至7宗。
补地价楼面逾千万尺
而值得一提的是，新地早前曾公布，旗下西贡十四乡项目已获批出补地价，项目的总楼面约480万方尺，将提供46幢分层住宅及30座洋房，属近年批出的最大型补地价项目，估计单单补地价就达150亿元至200亿元。与此同时，恒地早前亦公布完成一个新界农地项目的补地价，涉及逾千个单位，虽然未有透露详情，但估计规模亦相当庞大。
而上述项目仅为现时市场上有确切消息来源的补地价项目，今年市传将会完成补地价的住宅，还包括中洲投资旗下沙田坳背湾街及乐景街地盘（前火炭惠康货仓），以及恒地系内其他地盘。有业界人士相信，今年最终较大型的补地价住宅项目将达十多个，涉及住宅楼面将超过1,000万方尺，肯定会冲上历史新高。
事实上，由发展局资料亦可见端倪，局方指财年首两季（3月至8月）土地供应为18,260伙，当中私人发展及重建项目多达13,020伙。相比之下，同期仅推出6幅住宅官地约3,140伙及「一铁一局」约2,100伙，补地价项目明显主导市场供应。
港资土储足 免高价抢地
莱坊高级董事及估价及谘询主管林浩文过去指出，补地价过程动辄可长达逾十年时间，去年初由於楼价仍然下跌，据悉有地产商与政府商讨调低补地价，拉锯一段时间后，最终政府轻微下调。不过这段时间市况逆转，楼价与地价同步急速攀升，补地价变相「有折让」，发展商於是火速同意补地价，导致近期突然多了大量补价项目。
据差估署资料，去年3月楼价指数曾低至271.4点，但最新指数已攀升至333.1点，两段时间的楼价相差22.7%。林浩文相信，单靠补地价，港资大型发展商未来3年至4年仍然有足够土储，同时又可以避免与中资发展商高价抢地。
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