港最贵商厦成交 买家「中国港澳台侨公司」
香港文汇报讯（记者 梁悦琴、苏洪锵）流传一年多的中环中心天价交易终揭盅。李嘉诚旗下长实昨晚宣布，以402亿元出售所持75%中环中心权益，创出本港史上最贵商厦成交，以所持楼面约122.27万方尺计，尺价32,877元。买家为英属处女岛注册的「中国港澳台侨和平发展亚洲地产有限公司」。市场消息指，该海外公司为由中国国储能淡化工集团(香港)联同本地多名投资者组成的财团。
长实昨晚发通告指出，以公司股份转让形式出售中环中心，买家为「中国港澳台侨和平发展亚洲地产有限公司」（C.H.M.T.Peaceful Development Asia Property Limited），是一间根据英属处女群岛法律注册成立的公司。市场消息指，实际买家组合包括中国国储能淡化工集团(香港)，联同本地多名投资者包括卢文端、小巴大王马亚木、磁带大王陈秉志、人称「物流张」的张顺宜及亚洲地产创办人蔡志忠等。
中资伙本地财团商谈经年
消息指，中国国储能淡化工集团(香港)占55%，本地多名投资者占45%，今次交易已商谈了一年多。据闻，今次买卖双方签订协议，在物业完成交易前不可转售（即不可「摩货」），除各买家都会保留部分楼面自用外，其余暂计划长线收租，尺租料达100元，回报率约3厘。
对於中环中心落实易手， 长实发言人回应表示：「买卖房地产是公司的本业、公司的日常业务。政府都是一幅幅土地出售， 很多香港公司的物业都是出售予内地企业， 今时今日， 这是很普通的事， 没有卖家， 国际及内地新资金， 怎有渠道来香港？」
通告指出，代价由卖方及买方经考虑各种因素，包括香港最近期的市场交易及现行市况，按公平磋商基准厘定。交易代价以现金支付，并容许买家将中环中心易名。
长实赚145亿或派特别息
截至2016年12月31日止之财政年度，该物业除税及非经常项目后之综合纯利（包括该等物业公平值之变动）约33.85亿元。该物业在长实於2016年12月31日之综合财务报表内的账面值约为198.25亿元。长实预期， 出售事项录得收益约145亿元，出售所得款项 将用作一般营运资金。
市场人士憧憬，长实今次沽出中环中心或会派发特别息。但亦有分析认为，长实有意分散投资於海外基建能源业务，不排除会利用今次所收取资金再进行海外收购。
莱坊高级董事及估价及谘询主管林浩文估计，今次交易租金回报约3%，由於中环中心有大量停车位，如只分拆出售车位也可回笼部分资金。他又估计未来6至12个月中上环商用成交个增加，造价也可能提高。未来中资仍会在海外及香港投资，主要是优质写字楼及住宅地皮。
屡传出售 1年升值12.6%
过去一年多中环中心易手传闻版本多不胜数，最初传成交价300亿元，先后传出买家有工商银行（1398）旗下工银亚洲、中国邮储行（1658）等，惟两者均予否认。去年10月再传出该厦获357亿元洽购，如今以402亿元成交，一年升值12.6%。
长实执行董事赵国雄近月来亦频频解画，多次表示项目仍由长实持有，并无授权任何人士拆售该物业，两日前更指，屡次劝喻有关代理无效，会向地产代理监管局作出投诉。言犹在耳，集团昨在联交所出通告，证实中环中心75%权益易手。若连同今年以来於本港的住宅物业销售，长实今年以来於香港的卖楼收入已接近900亿元。
长实於2016年财政年度的租金收入达74.3亿元，按年升45%，写字楼物业占收入42%；期内租金收益达67.84亿元，按年升50%，香港区占收益约93%。如今售出中环中心后，长实於香港持有的写字楼物业还包括长江集团中心、华人行、和记大厦、红磡海滨广场1及2座、青衣和记电讯大厦。
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