核心区甲级商厦空置率极低，推动租金破顶。金钟远东金融中心一个高层全海景单位刚以每方尺110元租出，为首度有业权分散的甲厦尺租突破100元关口，创全港新高。
消息人士指出，远东金融中心23楼2室以每月26.3万元租出，建筑面积2392方尺，尺租高达110元，成为全港业权分散商厦尺租新指标。据了解，单位属单边，坐拥维港海景，故此能缔造极高尺租。
翻查资料，单位原由一家国企药业公司自2014年起租用，当时尺租约63元；事隔3年，租金飙升74.6%。据悉，业主早前已以每尺110元放租，因单位优质，故迅速获市场吸纳。
是次成交打破该厦建筑面积约4000方尺的19楼1室在今年8月录得的尺租100元纪录，把全港分散业权商厦的尺租纪录再推高一成。同类单位在今年初尺租仅90元，即租金未够一年升幅已达22.2%。
金色幕墙成卖点
远东金融中心位置临海，加上金色玻璃幕墙设计，深受内地企业及证券公司垂青，租金较同区多幢业权分散的甲厦为高，相较毗邻的力宝中心贵逾六成，甚至高过统一中心达1.2倍【表】。
近年中区甲厦租金急升，不少顶级商厦如中环国际金融中心二期，尺租已触及200元。分散业权的甲级商厦租金一向较低，但今年租金亦急升，多幢业权分散的指标甲厦如中环皇后大道中九号、力宝中心等，尺租都创出新高，但仍在每方尺85元以下，被远东金融中心大幅抛离。
美联工商铺（00459）行政总裁黄汉成指出，业权分散的商厦尺租超过100元以上，是香港历来首次。不过，中区商厦缺乏新供应，加上空置率低，大业主旗下商厦又拣客，令不少中资机构宁愿付出较高租金承租写字楼。
中原（工商铺）董事总经理潘志明认为，由於核心区商厦空置率低，新近分散业权甲级商厦买卖尺价已逾5万元，所以即使尺租升穿100元，计及回报仍属合理。他相信，年底前中区甲厦尺租仍有5%升幅。
目前远东金融中心缺乏租盘供应，根据代理提供资料，只有5个单位放租，每方尺叫租由87至95元。资深投资者蔡伯能持有的3楼全层，建筑面积约1.15万方尺，最新叫租为109万元，尺租95元。资料显示，该层旧租金只约50万元，叫价较旧租大幅调升59万元或1.18倍。
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