楼价指数癫足18个月

楼价继续登峰。差估署昨日公布9月楼价指数再按月升0.27%，攀至340点的历史新高水平，连升18个月，累升25.28%；楼价指数并已经连续第11个月破顶。不过，今次按月升幅继续收窄，为今年升幅最少的一个月份。业界预料，今年接下来第四季的升幅相对平稳，不会出现之前的大升浪，全年升幅大概11%至12%。香港文汇报讯（记者 颜伦乐）

细单位升幅最多

差估署资料显示，9月全港各类型单位中，以细单位升幅最多，面积430方尺或以下的A类细单位，楼价指数升至376点的新高水平，按月升0.4%。其他各类型单位的升幅最多仅0.29%，面积431方尺至752方尺的B类中型单位表现最逊，全月无升跌。

回顾楼价指数连升18个月，累升25.28%。翻看记录，今次连升18个月属本港历史最长升市，与2014年4月至2015年9月的升市睇齐，当时楼价累升25.6%。然而，据坊间统计，10月楼价继续上升，预料差估署随后公布的10月楼价指数将会再升，届时连升19个月，将成史上最长升市。

代理料本季续升

另据美联楼价走势图显示，10月以实用面积计算的平均尺价为11,887元，按月升约1%。该行首席分析师刘嘉辉指出，新一份施政报告发表后，市况转趋明朗，加上本地经济持续改善，而且美国联储局「缩表」消息亦已消化，不明朗因素逐步消去，预期本季楼价稳步向上，全年楼价升约13%。由於今年首9个月差估署楼价指数累升10.61%，意味美联预测料本季楼价再升2.4%。

莱坊高级董事及估价及谘询主管林浩文更预测今年楼价升11%至12%，亦即接下来第4季楼价最多再升0.4%至1.4%，全年一二手成交约6.2万至6.3万宗。林氏认为，未来6个月影响本港住宅楼市会是政府政策及地缘政治因素，之后就是供应步伐及加息走势。长线而言，高楼价会影响香港城市持续发展及社会稳定。目前楼市由一手楼销情带动，但一手楼却并非一般小市民能负担，对住宅市场造成风险。

租金首9月升7.4%

租金方面，9月私人住宅租金指数升至186.5，按月升0.92%，连升10个月，按年则升8.56%。今年首9个月，私人住宅楼价指数升10.61%；租金指数升7.43%。