市区重建局（下称市建局）中环卑利街/嘉咸街地盘C百亿地王，昨天爆冷由永泰地产（00369）及资本策略（00497）联手投得，令市场大感意外。其实，这两家中小型发展商近年在本港房地产市场相当活跃，永泰地产主力吸纳政府住宅官地，资本策略则积极收购市区旧楼重建。
永泰未来两年拟推950伙
资料显示，永泰地产过去两年共掷逾20亿元买入两幅位於屯门的住宅官地，分别於2015年12月以约10.56亿元投得扫管笏路住宅地皮，以及2016年6月斥资9.82亿元购入青山公路大榄段住宅地，两项目合共提供超过950伙，部署於2018至2019年推出。
永泰地产虽然不是「多产」的发展商，但近年在新盘市场一直保持曝光率。公司目前推售的新盘只有与南丰合作发展的红磡何文田山畔，共173伙，2014年开售至今累计沽出95%；连同同系铜锣湾瑆华及西半山NO.1加冕台售出的部分货尾单位，永泰年初至今共卖了11伙，套现逾4.7亿元。
至於资本策略，在2012至2015年初活跃於竞投官地增加土储，先后在官地市场购入沙田九肚、屯门及上水粉锦公路等住宅地，但每幅都属3亿至5亿元左右的细规模地皮，最近两年因中资发展商高价豪抢地，资本策略一直未有中标，故转向收购屋地及旧楼发展。
资策15亿购两渣甸山地
该集团今年已斥资15.35亿元连环购入渣甸山两幅住宅地皮，包括於8月以5.35亿元购入白建时道81号屋地，以及於年初以约10亿元买入轩德荪道11及12号相连屋地。
过去两年，资策曾出手收购中环威灵顿街160至168号、现时地铺为莲香楼的曾昭灏大厦九成业权，涉资5.08亿元；另尖沙咀亚士厘道21及21A号亦完成收购。资本策略近年由物业投资公司转型为发展商，擅打造豪宅，旗下沙田九肚山峰共提供20座洋房，至今累售8座，当中4座於今年沽出。而资策发展上车盘亦有一手，位於屯门的单幢迷你盘城．点，提供204伙，主打实用面积217至372方尺细户，项目於上月推售，至今已接近沽清，套现8.8亿元，尚有地铺部分可供发售。
另外，资本策略亦有适时减持投资物业套现，今年初便以17亿元沽出铜锣湾J Plus酒店。占一半业权的湾仔道232号商业地盘，7月份以11.8亿元脱手。
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