独立机构加快供地挺「首置盘」 只需八分一时间完成程序
香港文汇报讯（记者 岑志刚）行政长官林郑月娥在施政报告上建议推出「港人首置上车盘」，并於日前指「首置盘」未来将集中於发展商已改划的新界土地。香港房地产协会昨日建议特区政府成立全新独立法定机构，统一审批土地更改用途程序，以加快土地供应，并考虑以低於市价作出补地价，以吸引发展商免费提供土地及建筑成本。
香港房地产协会昨日表示，支持政府以公私营合作模式发展「首置盘」，政府可与持有农地发展商合作，但必须公平、公正及公开。该会建议政府可成立全新独立法定机构，统一审批土地更改用途程序，并加入审计署及申诉专员公署代表，避免「官商勾结」的指责。
建议补价低於市价吸发展商
协会同时建议政府更改土地补地价方式，由现时地政总署因应项目地区和市场价值定出补地价，改为按既定方程式计算，每月定期公布各区补地价的建议「市价」，让市民和发展商参考。
为吸引发展商免费提供土地及建筑成本，协会建议政府考虑在同区同等面积的农地，以低於市价作出补地价。
香港房地产协会监事长何锦荣指出，并非对城规会有负面意见，只是现时改划土地需经多个机构和长时间审批，导致土地推出速度缓慢，估计成立新独立机构有助加快程序，需时只需原来的八分之一。
献多招长远增供地压楼价
他认为，若单靠政府卖地表推出「首置盘」，只属短期做法，如土地和楼宇供应量没有增加，对楼价不会有太大影响，长远要多方面增加土地供应，包括农地、棕地、填海、郊野公园等（见表），楼价才有机会下跌。
协会并认为政府应降低「首置盘」入场门槛，使更多有需要的中产也能受惠，发展商可兴建「简单清水房」，减低建筑成本及售价。
对於政府再推「活化工厦计划」，协会建议政府在有必要时提出修改消防条例，亦应成立一支专责审批小组作「拆墙松绑」，减少审批程序。
该会建议政府降低「活化工厦」入场门槛，容许持有五成或以上业权、单位全部相连的业主提出申请，并可考虑放宽地积比率，弹性处理审批，增加业主活化工厦的诱因。
协会并建议政府要改变农地及棕地用途、透过填海增加土地供应，首先考虑在市区旁、长期荒废农地，或已被破坏的棕地建立交通配套。
何锦荣表示，现时本港填海面积占全港土地约7%，认为填海较有效大规模增加土地供应，但受现行法例限制，政府需与环保团体及社会协商，在维港以外填海，例如港岛东及大屿山东南部，地理位置靠近市区，较方便居民出入，发展商亦会有兴趣。
房地产协会建议
首置上车盘
■成立类似城规会之全新独立法定机构统一审批土地更改用途程序
■按照既定方程式计算土地补地价，每月定期公布各区补地价的建议「市价」
■考虑发展商在同区同等面积的农地以低於市价作出补地价
■在分配首置上车盘时须降低入场门槛，使更多有需要的中产也能受惠
活化工厦计划
■成立一支专责的审批小组协助「拆墙松绑」，减少审批程序
■容许持有工厦5成或以上业权而单位全部相连的业主提出活化工厦申请
■考虑放宽地积比率及弹性处理审批
改建工厂大厦为住宅
■应成立专责审批小组协助「拆墙松绑」，推动工厦改为临时住宅
■考虑豁免收取补地价的费用，鼓励工厦业主短期改建工厦出租给基层市民
资料来源：香港房地产协会
整理：香港文汇报记者 岑志刚
App下载
