启德尚余9宅地 估值逾1200亿

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启德尚余9宅地 估值逾1200亿
(文汇报) 2017年10月17日
启德发展区占地达328公顷,为市区最后一幅大型综合发展地皮,包括商住、体育馆及邮轮码头等多种用途。自2013年中开始,至今批出12幅住宅土地,涉及约614.4万方尺楼面。现时卖地表内还有9幅启德住宅地可以随时推出,楼面合计逾900万方尺,市场估值逾1,200亿元,续为未来数年主要的土地供应库。香港文汇报讯(记者 颜伦乐)

改划增密度 增建1.7万伙

启德发展区原规划提供3万多个公私营单位,目标人口8.6万人,但自2012年开始,政府至少4次透过改变土地用途或放宽发展密度等,将单位数量提升。根据今年2月最新规划修订,亦为多年来最大刀阔斧的一次,除放宽住宅密度外,亦将4幅私宅地改为公屋以增加6,000个单位供应,跑道区酒店则由6幅改为3幅,并同时增加商业楼面17%至2,454.1万方尺等等。

按照最新方案,该区公私营单位多达4.99万伙,较5年前3.2万伙足足增加55.94%,最新预计总人口升至13.4万人,较之前多4.8万人。当中,公营房屋涉2.05万伙,私宅2.94万伙。

购宅地资金 中资占75%

目前该区规划上共有28幅私宅地供应,当中12幅近4年已分别售出。值得留意是,中资於启德一带投地非常进取,多年来合共於该区买入8幅土地,占该区已售土地的66.7%,涉及资金高达429亿元,占比重75%。目前,区内尚有9幅启德私宅地放在本财年的卖地表内,於之后财年将陆续推出。区内其余仍未公布出售详情的住宅地则还有7幅。

商地卖246亿 膺总价地王

商业地方面,启德作为CBD2,商业发展规模庞大,总楼面共2,454万方尺,范围内共有15幅可作商业发展土地及3幅酒店地可供发售。过去一段时间,区内已售出2幅商业地,涉及楼面逾300万方尺。

现时卖地表内还有2幅酒店地待售,可建楼面分别86.3万方尺及61.22万方尺,余下11幅商业地则未有公布出售详情。