政府日前宣布「白居二」将会恒常化，预料私人屋苑的上车盘成交或会因此略有放缓。而回顾过去两轮「白居二」的反应，虽然7,500个名额，只得4,000个名额成功入市，但每次「白居二」的推出，都对居屋楼价有一定的刺激作用，两轮的居屋第二市场(未补地价居屋)平均售价都有逾两成的升幅，同期中原指数亦分别有14%及11%的升幅。其间居屋交投明显急增，由过去每季约300至400宗，升至最高峰的700宗，增幅近倍。香港文汇报讯（记者 颜伦乐）
居二平均售价升幅逾20%
政府於2013年5月及2015年8月，分别进行了两轮的「白居二」计划，名额共7,500个，最终透过计划购入单位近4,000个。虽然反应未见踊跃，但据利嘉阁地产研究部资料显示，居二市场的交投自2013年第二季第一轮「白居二」计划开始后，按季持续上升，由2012年每季300至400宗，2013年第2季至2015年第1季期间的8个季度即升至355至722宗，一直徘徊高位。
居二市场交投於2015年首季「白居二」计划完结后才逐步回落，2015年第4季跌至只得173宗成交。之后2015年8月政府进行第二轮「白居二」计划，至2016年首季开始拣楼，居二市场交投又再飙升，2016年首季至2017年首季，5个季度的按季居二市场交投由452宗至624宗之间。
刺激私楼细单位造价飙升
而值得一提的是「白居二」由宣布至拣楼期间，居二市场的楼价都有上升。第一轮8个季度，居二市场的每宗平均售价由282万元升至342万元，其间升幅达21.4%，第二轮5个季度，每宗平均售价由325.5万元升至410万元，其间升幅达26%。而两段期间的差估署楼价指数中，实用面积430方尺以下A类细单位升幅都只得21.95%及18.7%，即居二单位的升幅较私楼更大。
普缙集团企业发展部总监(估值及物业管理)张圣典表示，「白居二」恒常化预期会增加居屋第二市场需求，而由於市场上货源短缺，业主放盘意欲淡，「白居二」恒常化很可能会使居屋第二市场价格上升。另外，由於「白居二」中单位为已落成单位，故预期措施实施后能够起到立竿见影的效果。
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