市场憧憬首置上车盘会加速农地转换，香港地产股在政府发表施政报告前夕「偷步」炒上。
新世界飙半成 冠蓝筹
当中，新世界发展(00017)及恒基地产(00012)分别涨5.06%及3.36%，为最佳两大蓝筹股。不过，花旗认为计划对市场短期影响属中性，高盛更直言未来数年香港楼市将面对利率高、供应高及市场分散高「三高」威胁，料未来三年香港楼价跌15%。
高盛指，未来数年香港银行同业拆息将涨约95点子，未来整体住宅供应更会增至105,000个单位，加上小型及中资发展商市占率约47%，将令住宅价格竞争加剧。不过，香港楼市有「四低」抗衡「三高」的威胁，包括投机活动低、发展商杠杆低、整体空置率低及失业率低，游资依然充裕下，短期楼市维持价高成交低格局。
该行原预期今年楼价会跌5%，惟年初至今楼价理想，故上调今年预测至升5%。不过，一八至二○年则每年料跌5%，较喜欢防守性较高的新鸿基地产(00016)，以及发展新业务与高派息的长实集团(01113)。
花旗表示，首置上车盘买家料有十年禁售期，惟其供应约3,000个单位，已相当於私人住宅市场每年供应15%，中线或会与中小型私人住宅需求构成竞争，短线影响则属中性。
三发展商农地涉50万伙
中信里昂认为，新计划可加速农地转换及降低楼市政策风险，单是恒地、新地及新世界发展所持农地共达9,200万方尺，可提供约50万个住宅单位，相当於廿五年香港住宅供应量。现时楼市杠杆不高，加上累积需求，而且政府可随时「减辣」，农地转换可保障发展商的毛利，纾缓楼价可能出现下跌，建议投资者留意新世界发展。
美银美林称，恒地年底前或可就古洞北及和生围两个项目达成农地转换协议，料可带来48亿元潜在收益，重申「买入」评级，目标价61元。
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