近年开售的市区新盘，即使单幢项目，尺价动辄亦逾2万元，因而吸引财团积极收购旧楼，当中尤以有港铁效应的西区及上环最受发展商青睐。今年首九个月，至少有19个全新项目展开收购，单是上述两区已有11个，占比例近六成。
西半山天汇近期有特色户透过招标售出，实用尺价达10.5万元，反映该区豪宅做价绝不逊於山顶及南区物业，发展商因而在区内寻宝。如於七七年落成的罗便臣道101号夏蕙苑，楼龄约四十年，楼高十多层，仅提供约24个单位，项目七月至今先后有8伙及部分车位获收购，共涉约4.99亿元，估计整个项目收购价涉超过15亿元。
夏蕙苑尺价高达3.6万
夏蕙苑住宅每伙收购价5,500万至7,500万元，以单位实用面积均为2,075方尺计，实用尺价约2.65万至3.61万元。
同区楼龄约四十一年的般咸道24至26号般含台，至今已有近40伙被收购，涉资逾4亿元，每伙成交价普遍介乎逾1,000万至近1,300万元。该项目楼高十多层，每层设有4个单位，每伙实用面积介乎约498至512方尺。
上环今年有7个全新项目获收购，数量之多，冠绝各区。期内涉额较大个案包括威灵顿街160号曾昭灏大厦，该厦楼龄约四十七年，近期连录约36宗买卖登记，涉及约3.5亿元。个别单位一四年购入价不足400万元，现时成交价逾800万元，三年劲升约一倍。
至於购入上环干诺道西96至103号旧楼的大鸿辉兴业，近月再收购该项目前方的德辅道西99及101号物业大部分业权，若成功统一地盘，重建项目占地将达1.5万方尺，以地积比率15倍计，可建楼面约22.5万方尺。而邻近上址的干诺道西92及93号广德大厦最近亦有约20个单位获收购。
五项目楼龄不足50年
值得注意是今年展开收购的项目，有5个楼龄不足五十年，个别更只有四十年，即必须购得九成或以上业权才可申请强制拍卖，未能透过八成较低门槛。而该批项目集中西区及上环，反映发展商看好该两区后市，即使可能有排等，仍抢先插旗。
高力国际亚洲区估价及谘询服务副常务董事张翘楚称，地价上升、投地竞争激烈，令发展商较难搵地，楼价持续上升，加快旧楼收购变成发展商持续发展策略。特别是市区收购项目，相对政府推出招标的市区地较小，尤其是港岛区项目，重建发展的风险较低。
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