中区全新商业地皮供应不多，估值动辄逾100亿元的市区重建局（下称市建局）旗下中环卑利街/嘉咸街（下称嘉咸街项目）地盘C商业地王，昨天正午截标，市建局一共收到9份标书，入标财团以本地发展商为主。业界人士认为，是次中资财团入标反应冷淡，主要因为项目需要依照市建局的条款发展，风险较大，回报期亦较住宅项目长，影响中资财团的入标兴趣。由於项目的投资额大，业界认为是次招标反应属理想。
零售楼面须交回市建局
位於上环中远大厦的市建局总部昨天所见，入标财团於截标前两小时陆续提交标书，包括长实（01113）、恒地（00012）、新地（00016）、新世界发展（00017）、鹰君（00041）、永泰地产（00369）、 嘉里建设（00683）、会德丰地产、而信置（00083）则伙拍利福国际（01212）以合资形式参与。
会德丰地产高级经理（物业估价及研究）何伟锦指出，中环区可发展的商业用地罕有，是次以独资形式入标，出价「计自己数」，已考虑各方面因素，并看好本港未来经济环境和写字楼市场后市。若成功投得用地，日后写字楼落成后会否拆售，暂时未有定案。
资料显示，嘉咸街项目共分为3个地盘，地盘A和B均属住宅发展，地盘B於2012年4月由长实投得， 已命名为My Central，提供185伙；地盘A则是信置今年3月投得的商住地盘，预计可兴建116伙。
刚截标的地盘C，属於整个嘉咸街项目唯一只发展非住宅物业的地盘，总楼面面积约43.35万方尺， 可作写字楼、酒店和零售用途。市建局就该地皮不设入场费或分红条款，惟要求中标财团日后把零售部分等交还市建局，而中标财团需要负责地盘内一级历史建筑「永和号」唐楼的保育事宜。
测量师估计，地盘C的估值介乎82.37亿至130.05亿元，每方尺楼面地价约1.9万至3万元。
观塘重建新方案申延审
地盘C收到的9份标书来自本地发展商为主，近年积极投地的中资财团暂未见踪影。第一太平戴维斯估值及专业顾问服务董事总经理陈超国认为，招标条款较一般项目复杂，对中资发展商而言，地盘C的发展风险较大，而中资财团一向讲求高回报率，项目的回报期较长，亦影响其入标意欲。
普缙企业发展部总监（估值及物业管理）张圣典提到，入标财团以本地发展商为主，显示市建局对该项目的技术要求高，中资发展商并不容易参与。他认为，由於项目的投资额大，收到9份标书，反应已属不俗。
另外，市建局近月积极推展观塘市中心重建项目的最新设计方案，该局今年6月向城规会提交最新的总纲发展蓝图，包括把邻近观塘道的第四和第五发展区分开发展，并改动布局等，原定本周五审裁， 惟市建局新近向城规会申请延审两个月，供市建局提交补充资料，以回应公众和观塘区议会等就项目详细设计的种种意见。
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