行政长官林郑月娥将於本周三发表《施政报告》，各界聚焦其中「港人首置上车盘」详情，除关注计划是否能帮助目标对象的市民置业外，对整体楼市的影响及地产股走势也是焦点所在。
分析师认为，作为一项福利措施，首置计划方向正确，但难免会抢去部分市场需求，不排除私楼成交及定价会受到冲击，实际影响程度则要视乎首置楼盘供应多寡，若每年仅提供数千伙，相信对楼市影响有限。
综合早前消息，有传首置计划定位为居屋与私楼之间，以「夹心阶层」为对象，定价按买家负担能力计算，未必与市价挂鈎；而为防炒卖将设限制，10年内转售只能按原价售予政府，同时拟采取公私营合作模式，让地主以优惠价格补地价来发展，从中拨出部分作为首置单位，首批单位至少3000伙。会德丰（00020）及新地（00016）表明有意参与首置计划。初步估计，有12万户月入5.2万至7.2万元，但尚未置业的家庭符合申请资格。
星展唯高达研究部董事及香港房地产业分析师丘卓文指出，首置计划对楼市的影响要视乎供应规模而定，若一年只有3000伙，相信不会对楼市构成压力；若供应多达2万伙，影响则较明显。
他坦言推出首置盘的时间及形式未有明确定案前，难以估计影响有大小，而首置盘的转售限制、是否有足够土地及能否即时用作发展，也是会否左右市场的考虑因素。
地产股暂持观望态度
资深地产分析师、开元产业信托（01275）行政总裁张一鸣认为，首置计划用意是帮助市民置业，方向正确，市场预期楼盘定价较低，为免引起不公平，转售限制一定要较大，对憧憬能转售获利的买家并不吸引，故市场蜂拥程度应不及预期般强劲。市传首批3000伙供应，规模不多，虽然仍会吸纳了部分需求，但对整体楼市影响有限，除非觅地成功可以每年供应数万个单位，才会对楼市前景有较大影响。
张一鸣续称，首置计划有利发展商在短时间内把农地及棕地等改划为可发展用地，故此市场就首置计划对发展商的短期影响取态正面，惟目前市场转持观望态度，直至政府颁布实质措施内容后才会作出部署，「地产股已经升了，最近见到颇大阻力，市场开始反映之前太乐观。」
有别於历届特区政府协助市民上车措施【表】，林郑月娥在竞选政纲的房屋政策部分同步提出「港人首置上车盘」、增建绿置居、推出试验计划容许未补地价居屋在市场放租，以及要求按证公司研究为首次置业的香港永久性居民提供更大协助，预计上述4招都会包括在是次《施政报告》内，为不同收入的市民提供置业选择。
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