市场观望特首林郑月娥本周三发表施政报告，憧憬推出新措施帮助市民上车，导致二手市场成交减慢。刚过去的周六日，各大代理行十大屋苑成交大多录得下跌，介乎4宗至11宗。有业主赶及在施政报告发表前减价脱手单位，市场录得多宗减价成交。香港文汇报讯（记者 吴婉玲）
市场观望态度浓厚
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，将军澳新盘晋海销情大热，带动二手楼价冲上高位，业主叫价更见乐观。不过周三政府发表新一份施政报告，落实首置上车盘等具体内容，上车屋苑直接受影响，成交停滞。市场亦担心政府推出新一轮压抑楼价措施，继续维持观望态度，待不明朗因素消除后才恢复入市。中原地产十大屋苑录得8宗成交，较上星期15宗下跌46.7%，再度跌至个位数水平。
美联统计，十大屋苑共录得7宗买卖成交，较上一个周末的8宗回落12.5%，并连续3个周六日录得单位数水平。美联物业住宅部行政总裁布少明表示，市场普遍预期政府周三公布的施政报告将针对上车需求推出新措施，虽料对整体楼市不会构成太大影响，但部分二手市场实客仍稍持观望态度，致令二手屋苑成交回软，表现未见突出。展望本月一手新盘交投表现仍维持理想，二手则持续在低位反覆。
海桃湾高层减4%沽
不少业主减价出售单位。利嘉阁郑运就透露，市场近日录得海桃湾3座高层B室单位成交，单位实用面积约654方尺，三房一套间隔。业主开价1,550万元，及后减价约65万元或4.19%，最终以1,485万元完成交易，实用尺价约22,706元。原业主在2009年，以约688.3万元买入单位，现转手账面获利约796.7万元，赚价逾1倍。
在刚过去周六日利嘉阁十大指标屋苑累录11宗成交，较对上一个周末的8宗回升38%。利嘉阁地产总裁廖伟强表示，市场目前并无明显的利好或利淡因素，大市动力主要由新盘带起，加上近日的黄金周因素，市况亦趋旺。廖氏预期，周三施政报告涉及的楼市政策，对近日入市的买家影响不大，故一二手交投均有不俗表现。
港置行政总裁李志成称，市场料新房策长远对整体楼市影响不大，业主对后市信心坚定，减价幅度仅维持在1%至2%左右，暂未见有扩大减价空间。港置截至昨日下午3时，刚过去的周六日录得4宗成交，较对上一星期下跌约33.3%。
丹拿花园减35万易手
世纪21蔡嘉骏表示，市场近日录得北角丹拿花园2座中层G室成交，实用面积854方尺，3房加工人套房，减价35万元后以1,385万元沽出，实用尺价16,218元。原业主於1998年购入物业，当时造价638万元。
祥益胡志伟表示，日前分行促成屯门伟景花园成交个案，单位为C座高层B室，实用面积408方尺。获一名区内客决定以410万元「即睇即买」，实用尺价为10,049元。业主9月底放售价为415万元，虽然业主后来有增加减幅，但仍创出屋苑同类型单位的成交价及实用尺价新高纪录。原业主於2010年以约132万元购入上址。
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