二手住宅楼价高位反覆，本报追踪全港部分二手蓝筹屋苑及居屋屋苑网上估价，发现9月三大银行中，有两家的网上估价仍以上调个案占多；当中以滙丰银行情况最明显，有逾60%单位的网上估价按月录得升幅，惟大部分加幅都低於1%。业界人士指出，由於9月高於银行网上估价的二手成交增多，加上近一个多星期二手住宅造价亦见回升，估计未来一两个月银行网上估价将有2%至3%的调升幅度。
滙丰最积极 中银最保守
本报透过中银香港（02388）、滙丰银行和恒生银行（00011）的网上估价系统，追踪15个主要屋苑逾20个相关单位截至9月底网上估价走势，发现滙丰银行取态最积极，仅得3个单位网上估价出现下调，降幅由1.43%至2%；而网上估价出现调升的屋苑单位则有16个，加幅由0.15%至12%。当中加幅最劲为荃湾绿杨新邨G座低层6室，实用面积445方尺，9月网上估价为560万元，按月大升12%，但仍略低於中银香港的估价562万元。
至於恒生银行9月网上估价上调的单位有7个，按月加幅1.08%至4.98%；下调的屋苑单位仅3个，减幅1.02%至2.96%，其余大部分按月持平。
中银香港的估价态度为三大银行中最保守，其中鰂鱼涌太古城40座海棠阁高层A室，实用面积1114方尺，网上估价为2488万元，较8月的2559万元下调2.77%，由8月贵绝三大行，变成9月三大行中最低。除此之外，其余按月持平。
年内料再增逾2%
中原按揭经纪董事总经理王美凤表示，由於过去两个月二手楼市陷胶着状态，整体楼价只录得小幅上升，所以银行网上估价普遍变动不大也属正常。至於个别屋苑的网上估价出现较大幅度调升，估计是有关银行在累积一定成交量后才调整网上估价所致。
王美凤透露，就该行接触所得，近一个多星期二手成交价有进一步向上迹象，预料未来一两个月银行网上估价也将调升，惟幅度不及上半年明显，估计加幅为2%至3%。
经络按揭转介市场总监刘圆圆指出，银行网上估价与楼市走势同步，而今年楼市持续向好，令估值同步上调。差饷物业估价署数字显示，整体私人住宅售价指数已连升17个月，所以9月银行网上估价上升个案较下跌多，正好反映楼市走势。由於楼市暂时未见利淡因素，预期第四季楼价持续缓升，银行网上估价预料亦跟随。
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