由於蓝筹屋苑盘源紧绌，即使质素较差的单位，亦速获承接。素有楼市风向标之称的鰂鱼涌太古城，一个属屋苑期数最早的洞庭阁极低层户，放盘不足一周即获买家以676万元承接，尽管成交价创下屋苑今年的新低纪录，不过对比银行估价，仍然高出逾两成。
上述太古城单位为洞庭阁低层D室，属实用面积440方尺两房户，美联物业首席高级营业经理吴肇基称，该单位昨日以676万元易手，尺价约1.54万元。原业主2008年以260万元入市，账面赚416万元（1.6倍）。
劣质盘仍高估价两成
吴肇基透露，若撇除同座实用面积545方尺中层A室今年6月以600万元易手的内部转让个案，前述个案的成交价将为太古城今年以来最低。
不过，中原地产高级资深分区营业经理陈彪透露，该宗个案来自太古城期数最早的洞庭阁，加上单位属极低层并对正电车路，「本身缩则，又嘈」，质素为太古城放盘中最差，原业主上月底开价720万元，至今不足一个星期，昨日获同区客以676万元承接。
虽然上述个案的成交价创太古城今年以来最低，但对比滙丰银行、恒生银行（00011）及渣打银行（02888）网上估价536万至563万元，仍高出约20.1%至26.1%。
第一城凶宅同层卖贵7%
此外，另类单位亦有价有市。市场消息传出，沙田第一城49座高层B室，实用面积284方尺，两房间隔，为凶宅同层放盘，原业主於今年5月起把单位放售，开价490万元，最终在过去周日（10月1日）获买家议价至438万元承接，尺价约1.54万元。
按原业主於2014年购入价338万元计算，账面劲赚100万元，升值约29.6%。
资料显示，沙田第一城同座面积一样的高层B室，楼层较前述凶宅同层户高数层，今年2月成交价为410万元；是次凶宅同层单位的造价，相隔不足8个月较正常单位卖贵28万元（约6.8%）。
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