利东邨尺价7874膺公屋王 高层全海景 绿表300万易手

政府收紧公屋富户政策已於10月1日起实施，但无碍资助房屋市场继续涌现癫价成交。过去屡缔全港公屋纪录的鸭脷洲利东邨，新近录高层海景户以绿表（第二市场，未补地价）每方尺约7874元易手，尺价冠绝全港绿表公屋市场，重夺失落约6个月的全港公屋王宝座。

7个月大涨逾10%

该利东邨新晋全港公屋王单位，位於东升楼高层17室，实用面积381方尺，Q房网营业经理黄少云称， 该单位属两房间隔，附设「靓装修」及享全海景，同类高层全海景放盘早已绝迹，而单位上月中以绿表价310万元放售，就该行便接获3组客户查询及睇楼。

据市场消息称，上述单位最终於日前以绿表价300万元售出，成交价仅比开价低10万元（约3.2%），而尺价约7874元，更超越香港仔华贵邨华廉楼一个中层7室於今年4月造出的每方尺约7862元纪录，成为全港绿表尺价最贵的公屋王。土地注册处显示，原业主2005年3月仅以绿表价20.99万元入市，转手账面大赚279.01万元（逾13倍）。

富临行经理傅锦燕直言，是次利东邨新晋公屋王尺价「真的很高」，同屋苑东逸楼一个同面积及楼层相
若的高层海景户，新近绿表放盘叫价仅为278万元， 尺价约7297元，前述公屋王尺价比其高约7.9%。

至於利东邨对上一次登上全港公屋王宝座则追溯至今年3月，一个位於东安楼实用面积490方尺的高层4室绿表价350万元售出，尺价约7143元，造价及尺价一度同创全港绿表公屋纪录；若以尺价作比较，是次新晋全港公屋王对比该屋苑旧尺价纪录， 短短约7个月大幅上涨逾一成。

东熹苑每尺初破9000大关

另一边厢，筲箕湾居屋东熹苑绿表尺价首破9000元大关，世纪21溢荣客户经理林晓怡说，D座高层6室，实用面积433方尺，两房间隔，新近获买家以绿表价403.8万元承接，尺价约9326元。原业主2006年以绿表价87万元购入，账面赚316.8万元（逾3.6倍）。

资料显示，东熹苑对上绿表尺价高位约8933元，由同座极高层14室实用面积433方尺2房户於去年3月造出；换言之，是次个案为屋苑首宗绿表尺价冲破9000元大关的成交。