供逾1.8万伙超全年目标 下季再推3官地
香港文汇报讯（记者 颜伦乐）面对楼价续创新高，政府大力狂推土地，本财年私人住宅土地供应上半年经已「爆数」，达18,260伙，略超全财年供应目标。发展局昨日公布，第3财季(10月至12月)再推3幅住宅官地，连同「一铁一局」项目，合计供地约1,880伙，意味首三财季总供应将逾2万伙，超标近12%。政府积极增加土地储备，昨重申近期已物色25幅土地可改划作住宅发展，提供6万伙，可见未来供应势将续增加。
发展局局长黄伟纶昨日表示，下季度招标的3幅住宅官地，分布观塘、上水及九龙塘，涉及1,090伙。虽然单计官地供应，下季供应将为2012年首季430伙后，约5年多来最少供应的一个季度，但仍有「一铁一局」项目弥补，港铁黄竹坑站2期及市建局新填地街项目都安排下季招标，涉及790伙。上述两个主要土地来源合共单位供应达1,880伙。
「一铁一局」继续补货
政府下季供应减少，一个主要原因是财年首两季供应已经达标。发展局资料显示，财年首两季(3月至8月)私人发展及重建项目多达13,020伙，连同6幅住宅官地约3,140伙及「一铁一局」约2,100伙，三个土地来源合共土地供应为18,260伙，已达政府财年供应目标(1.8万伙)。若连同第三财季的1,880伙，总供应更已达20,140伙，超标11.89%。
今次已非政府首次於财政年度超标供应土地，黄伟纶表示，过去三个财年政府供地都是超标完成，2014/15年度供应量更达21,190伙，较该年度目标1.88万伙超标12.7%。业界指，由於目前供应已经超标，之后财年第4季(2018年1至3月)供应或进一步调低。
私人发展及重建急增
本财年供应超标，原因在於私人发展及重建项目多达13,020伙，相比下过去数年仅约2,000伙至3,000伙。不过，黄氏强调，政府不会因此放慢手脚，原因补地价项目的主导权在发展商一方，政府於这一部分的土地来源并无法保证。
问到是什么原因导致补地价项目数量急增，黄伟纶未有正面回应，只说背后原因不作揣测。业界指，由於楼价与地价过去一年多持续上升，但政府於补地价上有所滞后，变相用旧的补地价去与发展商倾谈，有利可图下，个别发展商於是趁机加快补地价增加土地储备。
检讨210幅地涉31万伙
黄伟纶续说，发展局之后会全力以赴开拓土地，多管齐下增加短中长期土地供应，以回应市民於住屋、社会，在经济发展中的需要。他又重申，政府透过检讨土地用途物色的210多幅土地，可作短中期发展用地，料可提供31万个单位，当中有七成为公营房屋。当中有98幅已完成改划(20幅涉及绿化用地)，有28幅地已开始改划(8幅涉及绿化用地)。
而210幅土地中，有25幅左右是较近期找到的地皮，提供约6万伙，当中八成做公营房屋，「希望大家睇到我哋喺呢方面的努力」。对於差估署楼价指数连升17个月，他回应指，政府亦了解现时楼价高企，有意置业人士要小心衡量风险，发展商将持续增加土地供应，若有需要政府会推出需求管理措施。
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