莱坊昨日发表2018年《全球城市报告》指出，香港摩天大楼的写字楼租金每年每方英尺304美元，排名全球第一，并大幅抛离第二位的美国纽约曼哈顿88%，比去年76%的差距更大。该行预计，未来3年至5年香港仍会保持全球首位。香港文汇报讯（记者 颜伦乐）
莱坊高级董事及估价及谘询部主管林浩文表示，香港优质写字楼价格全球最高，1亿美元在香港仅可以买到17,727方英尺写字楼，但在东京可以购入31,282方英尺，於北京更可买入74,441平方英尺，为香港逾3倍。他直言，高昂的营商成本令香港竞争力下降，亦令打工仔的工资无法大幅上升，共享经济成果。
中环存量少 收租回报逊
他续指，中环CBD写字楼存量为全球主要城市中最少，仅相当於美国曼哈顿优质写字楼存量的10%。由於香港核心区优质写字楼的供应紧张，香港优质写字楼租金回报率仅2%，为全球最低，而上海为4.3%，北京为4.5%。
问到最近铜锣湾怡东酒店招标计划告吹，发展商不排除将酒店改建写字楼时，他指，供应匮乏，加上商厦回报率亦较酒店快，发展商计划重建可以理解，未来有机会有更多类似情况。
若按租金增幅排名，由2016年第四季至今年第2季的6个月期间，香港写字楼租金增幅排名全球第9位，录得1.1%增长，同期增幅最多的城市为多伦多（升11.9%）、北京（升7.6%）。
中资受限势碍全幢交易
该行预计中环甲级写字楼的租金在下半年将续升2%至4%，但九龙东CBD2因未来写字楼供应增多和空置率高，令租金持续面临下行压力，相信其租金在今年下半年将下跌3至4%。
另外，由於内地企业对外投资受到不少资金流出的限制，加上在过去5年有不少中资机构已在香港买入写字楼，以及愿意将香港优质写字楼出售的业主有限，相信在未来2至3年不会有大量整幢写字楼买卖。
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