一年容易又中秋！今年第三季已到尽头，香港经济趋稳，港人习惯了长期低息和楼价长升长有，对周遭危机感并不高，这也正正是堪忧之处！
诚如美国联储局主席耶伦所言，在忧虑经济出现过热风险之下，即使通胀升得慢，都会坚持渐进加息，再加上十月启动缩表，市场流动性的变化将逐渐显露，以致影响到资产价格表现。港人应居安思危，及早认清大势，着手调整投资组合应对「息魔」再度叩门！
美国十年量宽，长期低息下，大量平钱充斥，造就资产泡沫，直至一五年十二月联储局终於重新启动加息周期，至今已加了第四次息。缓慢的升息，总叫港人「不痒不痛」，没有多大威胁。差饷物业估价署数据显示，七月份全港私楼楼价指数连升十六个月，连续九个月破顶。楼价癫升，经济持续稳定，加息影响不明显，致令港人对「息魔」显得不以为然。
不能忽视的事实是，现时联邦基金利率已回升至1.25厘，明年底料达2.25厘水平，供楼一族将感受供楼利息开支增加的影响。耶伦近日更预警，在美国通胀未有达标前亦会坚持渐进加息。可见，除非有不可臆测的重大事件出现，否则别奢望加息步伐会再有拖延。
美国加息和缩表，意味利率周期逆转及货币政策改变，其长远影响不能轻视。要知道，买楼置业不是一年半载的短期投资，而是不少市民穷一生努力，长达二、三十年的重要投资，一旦错估风险，后果可以很严重。当年沙士重创楼价，十万负资产业主的惨况就是例子，尤其是现时供楼负担比率已升至66%，高楼价、产业结构失衡、创新科技发展滞后，削弱香港竞争力，加上区内竞争日趋激烈，种种挑战均告诫港人须居安思危，未雨绸缪！
「上帝要你灭亡，必先要你疯狂」，楼价不跌的神话可以支撑多久，大家都没有水晶球。内地走资已大致受控，在人民币国际化大趋势下，取消资本管制措施只是时间问题。预期十九大后，内地金融市场将进一步对外开放，资金进入内地市场的途径增加，在本土投资机遇增多之下，北水投资港楼的需求可能有变。可见，未来中美两大经济体的变化，很大程度影响着香港的资金流、资产价格和经济表现。
中秋将至，港人欢度佳节的同时，勿忘提醒自己要认清楚投资环境的转变。谨记股票也好，物业也好，价格可升可跌，投资不可能没有风险，正所谓「思则有备，有备无患」！
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