华置旗下璈珀近3亿元单位遭挞订

豪宅乍现大额挞订个案。刘銮雄（大刘）曾任主席的华人置业(00127)旗下西半山璈珀，上周以近3亿元售出连天台特色单位，出现交易未有进展，为项目首宗同类个案，料买家损失订金近1,473万元，属一手盘规管新例实施后较大宗挞订个案之一。

买家料损失订金1473万

据一手住宅销售资讯网资料，由华置牵头发展及负责销售的璈珀於本月十八日透过招标，以2.945亿元连两个车位售出的12楼、15楼B室复式连天台单位，有关交易在签订临时买卖合约后再未有进展。

据支付条款，该宗交易订金为成交金额的5%，买家当时获得相等於楼价4.25%印花税现金回赠优惠，料损失订金近1,473万元。上述单位实用面积4,710方尺，平台面积3,524方尺，以原先成交计，实用尺价约62,527元。单位亦将重新招标求售。

事实上，华置近年负面消息不断，公司因先后出售多项主要资产，令期内租赁收入和收益锐减。以其八月公布的中期业绩为例，截至六月底止的上半年纯利25.63亿元，按年跌12.6%，若撇除主要非现金项目收益，核心溢利仅26.21亿元，更按年大跌78.9%。

华置当时於业绩公告中解释，上半年纯利按年减少12.6%，主要由於应占租金收入净额减少，以及应占物业销售溢利减少等因素所致。华置更预期，截至一七年底止年度的收入和收益将较一六年有所减少。

频卖产损公司租金收入

业绩公告亦披露，上半年收入仅6.72亿元，较去年同期显著下降65.4%。当中，租金收入总额2.399亿元，去年同期为4.821亿元；物业销售收入4.259亿元，去年同期为14.8亿元，特别是今年上半年录出售璈珀之物业销售收入亦较去年同期少。

华置指，自一五年起公司出售多项主要资产，故由当时开始之物业租赁收入和收益正逐步递减。证券界亦指，华置近年接连出售物业资产，势影响公司租金收入，未来业务增长动力成疑。